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KAUF
Haus, 140 m², Grundstück 523 m²
Budenbach, Rhein-Hunsrück-Kreis
226.000 €
1.614 €/m²
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Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 1515 m²
Bergenhausen, Rhein-Hunsrück-Kreis
265.000 €
1.767 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
DEM ALLTAG ENTFLIEHEN! Einfamilienhaus mit Anbau in wunderschöner Hunsrücklage im idyllischen Bergenhausen mit großem Garten und freiem Blick auf 1515 m² Grundstück – Ruhe und Idylle pur!
Dieses paradiesich gelegene Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für fast alle Familienkonstellationen: Paare, Familien mit kleinen und größeren Kindern, Großeltern oder auch als Ferienhaus mit separatem Anbau für die Handwerker, Künstler und Bastler unter den Interessenten. Mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche in EG und OG und ca. 77 m² im Untergeschoss sowie ca. 79 m² im separaten Anbau, ist Raum für Komfort und Flexibilität geschaffen.
Im Erdgeschoss (ca. 77 m²) erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss (ca.
72 m²), das insgesamt 4 Zimmer beherbergt. Das Elternschlafzimmer hat einen Balkon und bietet, wie alle Zimmer einen traumhaften Blick ins Grüne. In zwei Zimmern ist ein Waschbecken angeschlossen, so dass theoretisch auch ein Bad eingerichtet werden kann.
Das Untergeschoss (ca. 77 m²) ist über die innliegende Treppe erreichbar und umfaßt neben der Diele einen Hauswirtschaftsraum mit WC und Anschlüssen für die Waschmaschine, einen Abstellraum mit Holzlager, einen Heizraum mit Öllager und zusätzlich eine Garage.
Das Nebengebäude hinter dem Wohnhaus beherbergt mit insgesamt ca 79 m² einen Werkraum im EG, einen Abstell-/Atelierraum im OG und zwei weitere Garagen.
Theoretisch könnte hier auch ein separates Büro eingerichtet werden. Eine der Garagen verfügt über eine Grube, ideal für die Autoschrauber.
Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der separate Anbau für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, der aktuell unverbaubare Blick Richtung Nord/Ost auf Felder und Wiesen. Tier- und Naturliebhaber haben auf dem großzügigen, 1.515 m² Grundstück mit eingewachsenen Bäumen (Apfelbaum, Eiben, Weißtanne), Sträuchern (Flieder, Harlekin, Schneeball, Korkenzieherweise) und natürlichem Bewuchs, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Hier haben Sie Ihre Privatsphäre und können Ihre Freizeit genießen. Ein Ort der Ruhe und Entspannung.
Dieses Zuhause vereint ein großzügiges Raumkonzept, Flexibilität in der Gestaltung und Natur – einfach schön!
Kommen Sie und schauen sich um:
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# Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus mit separatem Anbau
- Einbauküche incl. E-Geräte (Miele) vorhanden
Lage:
- Dorfgebiet, ruhige Lage, freier Blick
Außenbereich:
- großer sonniger Garten mit einem Apfelbaum, Flieder, Harlekin, Weißtanne, Eiben und Schneeball
- Anbau mit Werk- und Atelierraum
- Sonnenterrasse
- Balkon (OG)
- 3 Garagen
- 3 Kfz-Außenstellplätze
Bauweise:
- Massivbauweise, Hohlblock- und Bimssteine
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- Heizkörper
- Öltank, Kunststoff, ca. 6.600 l
- 1997, Heizöl-Zentralheizung, Fa. Interdomo,
Niedertemperaturkessel
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Laminat, Parkett
Dacheindeckung Wohnhaus: Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Dacheindeckung Anbau: Frankfurter Pfanne
Fassade: Putz und wetterseitig sichtbare gedämmte Naturschieferwand am Wohnhaus und Putz am Anbau
Modernisierungen:
- 1997: EG, Bad
- 2000: Verschieferung Giebelwand
- 2011: Heizung Brenner
Telefon, Internet:
- 100 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Telekom Magenta, (Glasfaseranschluss Leerrohr in Garage)
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.
- Grundstücksfläche: ca. 1515 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
- Kellerfläche: ca. 77 m²
- Nutzfläche: ca. 157 m²
- Sonstige Fläche: ca. 79 m²
# Lagebeschreibung
Allgemeine Lagebeschreibung
Der kleine Ort "Bergenhausen" mit einer Höhe von ca. 370 m über dem Meeresspiegel und knapp 114 Einwohnern, liegt idyllisch am Fuße des Naturparks Soonwald. Viele Rad- und Wanderwege laden ein, die wunderschöne Hunsrück-Landschaft kennenzulernen. Durch die hervorragende Anbindung an die A61 und die B50 ist Bergenhausen sehr gut zu erreichen. Viele Vereine rund um Bergenhausen prägen und gestalten hier das Dorfleben und leisten so einen wichtigen Beitrag für eine wertvolle Dorfgemeinschaft.
Simmern ist mit ca. 43160 Einwohnern eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen" zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Bergenhausen liegt etwa 8 km vom Ortskern in Simmern entfernt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (8 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen (10 km) angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad
Bildung
In Kümdchen, Kisselbach und Simmern befinden sich diverse Kindergärten. Weitere Schulen wie die Grundschule Rottmannschule, die Kurt-Schöllhammer-Schule, die Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, die Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte sind in Simmern angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft in 8 km Entfernung und führt direkt an Rheinböllen vorbei zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Oberwesel (19 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 31 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich um Umfeld von Bergenhausen einige Sportvereine wie in Simmern und Kisselbach und Rheinböllen. In Rheinböllen gibt es den Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie den "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.
# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 517 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 28.03.2026
- Gültig bis: 28.03.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 240#2ma3fRMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1 515 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1962
ProvisionJa
