2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Regensburg, Wutzlhofen

341.000 €

5.550 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Wohnung

Kategorie

61.44 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive zur Eigennutzung – eine Kombination, die im gefragten Immobilienmarkt von Regensburg nur selten zu finden ist. Die im Jahr 2016 errichtete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Bauqualität sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf mehr als 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Kochinsel, der durch großzügige bodentiefe Fenster eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick ins Grüne eröffnet. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, wodurch sich für Kapitalanleger ein stabiler Cashflow ergibt. Gleichzeitig bietet das Objekt eine hervorragende Option zur späteren Eigennutzung – ideal für Käufer, die heute investieren und sich perspektivisch eine hochwertige Wohnung in Regensburg sichern möchten. Auch die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnwert: Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, bodentiefe Fensterflächen, eine große bodengleiche Dusche mit Regenbrause, sowie moderne Materialien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist das inklusive Möbelpaket in Schreinerqualität, das die Wohnung sofort nutzbar macht – sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Das Gebäude selbst wurde in massiver Bauweise mit Kalksandstein-Mauerwerk, Wärmedämmverbundsystem und 3-fach-Wärmeschutzverglasung errichtet und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Der Energiebedarf von lediglich 38,3 kWh/(m²a) unterstreicht den modernen energetischen Standard. Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerabteile sowie eine Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch und Einspeisung ergänzen dieses attraktive Gesamtpaket und erhöhen zusätzlich die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine moderne, hochwertige und bereits vermietete Wohnung in Regensburg erwerben möchten – mit der zusätzlichen Sicherheit, sich langfristig eine attraktive Wohnung für die eigene Nutzung zu sichern. # Ausstattung H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n * Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und Perspektive zur späteren Eigennutzung * Moderne neuwertige Wohnung (Baujahr 2016) in hochwertiger Massivbauweise * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und offener Kochinsel * Sonniger geschützter Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne * Hochwertige Ausstattung inkl. Einbauküche und Möbeln in Schreinerqualität * Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. OG - komfortabel und barrierefrei * Rollstuhlgerechter, extrabreiter Tiefgaragenstellplatz + zwei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum * Energieeffiziente Bauweise & Photovoltaikanlage für niedrige Energie- und Stromkosten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m² # Lagebeschreibung 93057 Regensburg-Sallern Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der verkehrsgünstig gelegenen Amberger Straße in Regensburg. Dieser Standort bieten Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann durch Geschäfte in nächster Umgebung fußläufig gedeckt werden. Bäcker oder Metzger befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie verschiedene Ärzte. Auch größere Einzelhandelszentren, wie das Alex-Center oder das Donau-Einkaufszentrum können binnen kürzester Zeit erreicht werden. Dennoch finden Sie die Natur sprichwörtlich direkt um die Ecke. Der Fluß Regen sowie die angebundenen Fuß- und Radwege bieten Naherholung quasi vor der Haustüre. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 38.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2026-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 535-KW-BMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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