Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

RESERVIERT: Einziehen & wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Regensburg-Reinhausen

1 von 20

RESERVIERT: Einziehen & wohlfühlen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia in Regensburg-Reinhausen - Hauptansicht

1/20

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

Regensburg, Wutzlhofen

289.000 €

3.816 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stimmigen Gesamtbild. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung und sorgt für eine klare Struktur. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist separat vom WC gehalten, wodurch die Nutzung im Alltag praktisch aufgeteilt ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und punktet mit kurzen Wegen sowie einer angenehmen Erreichbarkeit. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und wird für zzgl. 10.000 € mit erworben. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück; der aktuell zu zahlende Erbbauzins beträgt moderate 461,03 € jährlich (ca. 38,42 € monatlich). Eine solide Wohnung mit funktionalem Grundriss und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. # Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe innerhalb der Wohnung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern die tägliche Nutzung. Die Bodenbeläge wurden erneuert und bestehen aus modernem Vinyl, das eine ansprechende Optik mit hoher Strapazierfähigkeit verbindet. Der Flur ist neu gefliest und schafft bereits beim Betreten der Wohnung einen aufgeräumten und hochwertigen Eindruck. Auch die Wände wurden neu verputzt, wodurch ein frisches und gepflegtes Gesamtbild entsteht. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch der Austausch der Wasserleitungen, was den technischen Zustand der Wohnung zusätzlich aufwertet. Der Wohnbereich wird durch eine großzügige Loggia ergänzt, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielseitig nutzbar ist. Ein weiteres praktisches Detail ist der Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der kurze Wege garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sofort nutzbare Einheit ohne erkennbaren Renovierungsstau – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Reinhausen – einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Regensburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zu Grün- und Freizeitflächen bietet zudem einen hohen Erholungswert. Eine zentrale und zugleich lebenswerte Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. # Sonstiges Angabenvorbehalt Die OLYMP Haus GmbH hat die Inhalte dieses Exposés mit größter Sorgfalt recherchiert, diese beruhen jedoch u.a auf Angaben des Verkäufers oder Dritter. Daher übernimmt die OLYMP Haus GmbH keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität, Verlässlichkeit, Brauchbarkeit und technische Exaktheit der Inhalte. Das Exposé enthält kein bindendes Vertragsangebot von der OLYMP Haus GmbH. Planungsunterlagen, Grundrisse, Zeichnungen und Darstellungen können sich von der Wirklichkeit und der tatsächlichen Ausführung unterscheiden. Maße und Abstände sowie Flächen sind Zirka-Angaben. *3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 182Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller