Gewerbefläche zur Miete, 200 m²

Böckhstr. 26, 10969, Berlin

3.900 €/mo

20 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Loft Gewerbeeinheit im Hinterhof – Böckhstr. 26 im Gräfekiez Zur Vermietung steht eine attraktive Loft Gewerbeeinheit in ruhiger Hinterhoflage in der Böckhstraße 26 – mitten im beliebten Gräfekiez. Die Fläche überzeugt durch ihren offenen Grundriss, hohen Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für kreative Konzepte, Büro, Atelier, Showroom, Tattoostudio, Yogastudio, Tanzstudio oder ruhige Dienstleistungsbetriebe. Das Loft kann eingerichtet angemietet werden mit getrenntem Bereich für CEO oder Büroleitung. 6 Arbeitstische und Bürostühle Chillecke mit Sofa und Industriedesignschrank Freistehende Küche im Untergeschoss Die Regale im Untergeschoss könnten auch übernommen werden, ist aber kein MUSS. Das Loft hat ein super Lichtsystem. Eine Alarmanlage im Wert von 33.000€ ist eingebaut mit diversen Kameras für höchste Sicherheit. Aufteilung: 100m2 Erdgeschoss mit WC - 6 Fenster 100m2 Souterrain mit offener Küche, WC - 3 Fenster Das Untergeschoss hat noch einen seperaten Eingang. Trotz der angenehm abgeschirmten Hinterhoflage profitieren Sie von der lebendigen Umgebung: Der Gräfekiez zählt zu den gefragtesten Lagen Berlins und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen – ein inspirierendes Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Die U-Bahn-Station "Schönlein Straße" befindet sich in fußläufiger Nähe (50m) und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit. Highlights: Loft mit offenem Raumkonzept Ruhige Hinterhoflage Zentrale Lage im beliebten Gräfekiez Vielzahl an Cafés und Restaurants im direkten Umfeld Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die Einheit bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und kann nach Absprache an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Makleranfragen sind leider unerwünscht. Das Loft ist provisonsfrei zu vermieten. Mietpreis zzgl. MwSt. # Ausstattung Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Warmmiete: 4.760,00 € - Heizkosten: 460,00 € - Bürofläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609952.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609953.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609954.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 100 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 142 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 464161Mehr anzeigen