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Vielseitiges Drei-Parteien-Haus mit großzügigen Freiflächen

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Vielseitiges Drei-Parteien-Haus mit großzügigen Freiflächen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 392 m², Grundstück 674 m²

Koblenz, Wallersheim

999.000 €

2.548 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese geräumige Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 392 m² und drei separaten Wohneinheiten ein enormes Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Generationenhaus für die ganze Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte perfekt realisieren. Die Wohneinheiten im Überblick: Hauptwohnung (Erdgeschoss über zwei Etagen): Mit ca. 212 m² Wohnfläche bildet diese Einheit das Herzstück des Hauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Für reichlich Stauraum sorgen drei Abstellräume und ein eigener Kellerraum. Ein ausgebauter Speicher mit rund 76 m² Grundfläche erweitert das Platzangebot flexibel. Die Außenbereiche – drei Balkone und eine etwa 17 m² große Sonnenterrasse – garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein Gartenhaus rundet dieses Angebot ab. Zur Hauptwohnung gehören zudem ein fester Außenstellplatz am Haus und eine Garage im Garagenhof am Spielplatz. Diese Wohnung ist inklusive der Garage (100,00 €) für 2.079,00 € monatlich vermietet. Hinweis zum Rundgang: Aus Datenschutzgründen ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss (rechts) nicht Teil des 360-Grad-Rundgangs. Wir bitten um Verständnis. Zweite Wohnung (Erdgeschoss): Diese ca. 72 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Vorzug ist der eigene, separate Zugang sowie eine eigene 17 m² große Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil inklusive eines Gewächshauses. Diese Wohnung ist für 750,00 € monatlich vermietet. Dritte Wohnung (Souterrain): Die Souterrain-Einheit umfasst ca. 108 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum bietet sie ebenfalls einen eigenen, separaten Eingang, der maximale Privatsphäre garantiert. Diese Wohnung ist für 1.080,00 € monatlich vermietet. Dieses vollvermietete Anlageobjekt zeichnet sich durch seinen hervorragenden Unterhaltungszustand aus – anstehende Sanierungsmaßnahmen gibt es hier nicht. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine solide Nettojahresmiete von 46.908 Euro. Durch die getrennte Abrechenbarkeit aller Wohneinheiten ist eine unkomplizierte Verwaltung gewährleistet. # Ausstattung Licht & Fenster: Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1997) inklusive Rollläden ausgestattet, welche alle aus Sicherheitsglas bestehen. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss sind die teilweise bodentiefen Sprossenfenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Böden & Design: Bei den Bodenbelägen wurde auf einen ansprechenden Mix aus Fliesen, Laminat und modernem Vinyl-Designboden gesetzt. Eine edle Granittreppe verbindet die Etagen der Hauptwohnung. Sanitärbereiche: Jede Wohneinheit verfügt über ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Bad der Hauptwohnung wurde erst 2023 komplett und zeitgemäß modernisiert. Technik & Substanz: Das Gebäude verfügt über ein klassisches Pfannendach. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas, während die Warmwasseraufbereitung dezentral über vollelektronische Durchlauferhitzer geregelt wird. Außenbereich: Die durchdachte Aufteilung der Immobilie spiegelt sich auch im Außenbereich wider. Durch die getrennten Zugänge können alle drei Parteien völlig unabhängig voneinander agieren. Parken: Zur Hauptwohnung gehören ein fester Außenstellplatz und eine Garage. Für Besucher oder weitere Fahrzeuge stehen zudem zahlreiche öffentliche Stellplätze direkt im Außenbereich zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.548,47 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 21.3 - Gesamtfläche: ca. 392 m² - Grundstücksfläche: ca. 674 m² - Vermietbare Fläche: ca. 392 m² # Lagebeschreibung Attraktives Wohnen in Rheinnähe Stilvolles Ambiente & Lebensqualität: In einer der gefragten Lagen des traditionsreichen Koblenzer Stadtbezirks Wallersheim erwartet Sie diese Immobilie. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ansprechende, lockere Bebauung mit Fokus auf Einfamilienhäuser aus. Ein gepflegtes Straßenbild und ein sicheres, harmonisches Wohnumfeld garantieren eine erstklassige Lebensqualität für alle Generationen. Hervorragende Infrastruktur: Der Standort überzeugt durch seine exzellente verkehrstechnische Erschließung. Ein engmaschiges Netz des öffentlichen Nahverkehrs garantiert eine schnelle Taktung in die Koblenzer City. Zudem bietet die nahegelegene Bundesstraße 9 (B9) eine optimale Anbindung an das regionale Straßennetz. Perfekte Balance zwischen City und Natur: Die Nahversorgung ist optimal gelöst: Besorgungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung und diverse Dienstleister lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe: Das Rheinufer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Naturangeboten liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür. # Sonstiges Wenn Sie Wert auf eine zentrale Lage im attraktiven Koblenzer Stadtteil Wallersheim und eine flexible Raumnutzung legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Bei Interesse melden Sie sich bitte bei Herrn Rikson Talwar unter 0151-261 98 550. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 63.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 17.07.2025 - Gültig bis: 16.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-RiTa-84758Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage