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KAUF
Haus, 250 m², Grundstück 99 m²
Koblenz, Ehrenbreitstein
1.800 €/m²
450.000 €
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Haus zum Kauf, 308 m², Grundstück 1023 m²
Koblenz, Niederberg
499.000 €
1.620 €/m²
Inseriert 26. Juli 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger Halbhöhenlage von Koblenz-Niederberg, eingebettet in üppiges Gründ an den Hängen des Plateaus der Festung Ehrenbreitsteins, liegt dieses charmante Mehrfamilienhau auf einem großen grünen Grundstück mit circa1023 qm Grundfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1973 umfasst ca. 308 qm Wohnfläche mit vier Wohneinheiten. Ein wilder grüner Garten mit einer Terrasse in Südwestausrichtung erweitert dabei die Wohnfläche der 74 qm großen Erdgeschosswohnung und zusätzlicher Terrassenflächen. Diese Einheit ist vermietet und langjährig genutzt. Darüber befindet sich eine eine große Obergeschosswohnung mit ca. 121 qm (Angabe ebenfalls ohne Berücksichtigung der Balkonflächen), die bis vor einiger Zeit selbst vom Eigentümer genutzt wurde. Im Dach befinden sich zwei weitere Einheiten. Alle diese Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkone in Südwest-Ausrichtung. Das Haus präsentiert sich in Massivbauweise mit einem soliden Grundriss und klassischem Charme mit einer zeitlosen Verblendmauerwerk bzw. Betonvorschatzschale. In Teilen ist eine Modernisierung (z.B. Balkone, Dach, Fenster und Bäder) notwendig - viel Potential mit vielen eigenen Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre Ideen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage zurückversetzt von der Straße mit Blick ins Grüne. Genießen und nutzen Sie das gewachsene und naturnahe Wohnumfeld, direkt unterhalb des geschichtsträchtigen Festung teils Ehrenbreitstein und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen auch bei Fragen gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.620,13 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 308 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1023,01 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 308 m² # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 207,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.08.2025
- Gültig bis: 2035-08-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 322-06317Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche308 m²
Grundstücksgröße1 023,01 m²
Schlafzimmer14
Badezimmer4
Zimmer15
Stellplätze1
Baujahr1973
ProvisionJa
