Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 339 m²

Ottobrunn, Am Birkengarten, Landkreis München

1.125.000 €

6.099 €/m²

Inseriert 3. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante Bungalow in Ottobrunn vereint großzügiges, ebenerdiges Wohnen mit einem ausgebauten Untergeschoss und überzeugt durch seinen besonderen Charakter. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der Hauptwohnbereich präsentiert sich offen und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ein besonderes Highlight sind die raumhohen Bücherregale und der Split-Level-Charakter des Wohnzimmers – Elemente, die für eine einzigartige Raumwirkung und eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Ausstattung zeigt sich abwechslungsreich: Neben modernen Bädern mit Glasduschabtrennungen findet sich ein zusätzliches Gäste-WC, dessen individuelle Gestaltung dem Haus eine besondere Note verleiht. Stauraum ist reichlich vorhanden – von hochwertigen Einbauschränken bis hin zu Vitrinen. Die Küche ist klassisch gehalten und bietet viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Im Untergeschoss erwartet Sie ein echtes Wohlfühl-Extra: eine integrierte Sauna für entspannte Stunden zu Hause. Weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Homeoffice oder als Lagerfläche. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Alltagstauglichkeit. Dank der klaren Grundstruktur und der ruhigen Lage in Ottobrunn, kombiniert mit der guten Infrastruktur und einem Tiefgaragenstellplatz, sowie der schnellen Anbindung an München, ist dieser Bungalow ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. # Ausstattung -Offener, heller Wohnbereich -Direkter Zugang zum Garten -Modernes Bad mit Glasduschabtrennung -Untergeschoss mit Sauna -Weitere Untergeschossräume für Hobby/Lager -Eingebaute Holzschränke und Vitrinen -Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000 EUR # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² - Nutzfläche: ca. 21,25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ottobrunn, einer der beliebtesten Gemeinden im Süden von München. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Mit der S-Bahn (Linie S7) sowie mehreren Buslinien ist eine direkte Verbindung nach München gegeben, während Autofahrer von der schnellen Anbindung an die A8 und die A99 profitieren. Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz in kurzer Zeit erreichbar. Ottobrunn bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Weitläufige Grünflächen, der nahe Perlacher Forst, Sportvereine, Schwimmbäder und ein aktives Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen zusätzlich das charmante Ortsbild. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, lebendiger Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Ottobrunn zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Münchner Süden.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,1 km Gymnasium 1,9 km # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-05-01 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1022-855-SKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage