Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 425 m²

Ottobrunn, Landkreis München

1.690.000 €

8.942 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus in sehr guten Lage in Ottobrunn zum Kauf anbieten zu dürfen. Das Haus ist eigebettet im Grünen und doch zentral gelegen. Die Anwohnerstraße ist geprägt von Einfamilienhäuser sowie einer freundlichen. familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen und vom hohen Freizeitwert. Beide Wohnungen sind zur Zeit jeweils an eine Dame vermietet. Beim Selbstbezug könnte man Eigenberdarf gelten machen. Wir möchten gerne die Privatsphere der Mieterinen akzeptieren. Aus diesem Grund können wir keine Bilder von den schönen, hochwertig ausgestettenen 2 Wohnungen veröffentlichen. # Ausstattung Eingebettet in eine harmonische Bepflanzung entsteht ein grüner, uneinsehbarer Wohlfürort für Ihre Familie- & gegebenfalls Ihre vierbeinigen Familienmitglieder. Zur Zeit beherbergt das schöne, neuwertige Haus zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen und im Souterrain einen tageslichten Hobbyraum (Einliegerwohnung) mit Badezimmer mit bodentiefen Dusche und Fenster, Fliesenböden und Fußbodenheizung von 38 m² Größe. Highlights im Überblick: ** BJ 2011 ** ruhige, familiäre Anwohnerstraße ** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im EG mit 89 m² Wohnfläche ** hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit reiner Wohnfläche 76 m² (Nutzfläche 91,10 m² - ohne Balkon) ** Einliegewohnung im Soterrain mit Größe 38 m² ** Parkettböden ** Traumbadezimmer mit Eckbadewannen in beiden Wohnungen ** Bodentiefeduschen in beiden Wohnungen und Einliegewohnung ** elegante Glastüren in verschiedenen Räumen ** Heizung: Wärmepumpe mit Erdwärme ** schöner, eingewachsener Garten ** Carport ** Geschäfte des täglichen Bedarfs & Schulen in direkter Nachbarschaft ** u.v.m. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 10.352,94 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 425 m² - Nutzfläche: ca. 88 m² # Lagebeschreibung Ottobrunn ist eine Gemeinde und ein Ort mit ungefähr 23.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis München südöstlich der Landeshauptstadt München. Bis zum Münchner Hauptbahnhof sind es auf der Straße knapp 15 Kilometer. ** fußläufig zur S-Bahn "Ottobrunn" (S5) Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt Ottobrunn auch durch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte unterschisdlicher Fachrichtungen, Zahnärzte sowie Apotheken gewährleistet und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die S-Bahn Station Ottobrunn ist fußläufig in ein Paar Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2019. Endenergiebedarf beträgt 20.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Überzeugen Sie sich selbst bei der Besichtigung des Hauses über die Bauqualität und der Ausstattung. Maklerprovision: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 20.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2019-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 48191LHMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse