2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 42 m²

Gugelstraße 77, 90459, Nürnberg

169.000 €

4.024 €/m²

Inseriert 26. Juni 2026

Über dieses Inserat

Modern renovierte 2-Zimmerwohnung mit Echtholzparkett, Bad mit Badewanne, getrennte Toilette, weißen Holztüren, Einbauküche mit Geschirrspüler und separatem Abstellraum. Die Wohnung ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und verfügt über hohe Decken. Die gesamte Wohnung wurde in 2021 kernsaniert und befindet sich in tadellosem Zustand! Alle Wasser- Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurde auf neusten Stand gebracht. Das Gebäude selbst wurde 2025 saniert (Fassade, Treppenhaus usw.) und verfügt über Vollwärmeschutz, was zu extrem niedrigen Heizkosten führt. Heizung und Warmwasser werden über eine Gasetagenheizung erzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Keller- und Dachbodenabteil. Energieklasse: B (58,4 Kwh/m2) Die Kaltmiete beträgt 630 Euro pro Monat (= 15 Euro/m2) Marktwert gemäß Gutachten vom 04.05.2026 (Europace): 203.700 Euro Auf Wunsch bieten wir die Finanzierung der Wohnung auch ohne Eigenkapital (Vollfinanzierung) an (Kaufpreis inkl Grundsteuer inkl.. Notargebühren). Voraussetzung: keine negative Schufa + eigenes Arbeitseinkommen)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller