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KAUF
Haus, 257 m²
Kirchberg i.Wald, Gewerbe- und Industriegebiet, Mitterbichl
495.000 €
1.926 €/m²
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Haus zum Kauf, 300 m²
Kirchberg i.Wald, Gewerbe- und Industriegebiet, Mitterbichl
698.500 €
2.328 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Haus
Kategorie
300 m²
Fläche
1991
Baujahr
Über dieses Inserat
Sie möchten autark leben, als Selbstversorger? ... in einer Region mit 4 echten Jahreszeiten!
Das ist hier möglich.......
Weide für Schafe und Ziegen, Geflügelgatter mit eigenem Häuschen, Bauerngarten und Gewächshaus, Streuobstwiese, Nussbäume, kleine Aroniaplantage u.v.m., eigene Quellwasserversorgung, PV-Anlage für Strom und Solaranlage für Warmwasser. Was braucht man mehr.
In einer Randlage eines Weilers gelegen, mit viel Wald ringsum, abgeschieden und dennoch mit Glasfaseranschluss versorgt und mit der Welt vernetzt, der Schulbus kommt bis ans Haus, Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5km Entfernung. Welche Wünsche bleiben da noch offen.....
Dieses Objekt hat Geschichte: ca. um 1900 entstand ein kleines Bauernhaus mit Stallanbau und Heustadl. In den 30er Jahren erweitert und 1991 zur heutigen Größe mit ca. 300m² Wohnfläche erweitert, in den letzten Jahren laufend modernisiert und saniert. Die Stückholzheizung wurde in 2005 eingebaut und versorgt mit Solarunterstützung das gesamte Anwesen. 2010 wurde teilweise umgebaut nach Brandschutzvorgaben,da im EG eine gemütliche kleine Gaststätte mit Biergarten und Saisonausschank, Gästetoiletten und Gastroküche eingebaut und eröffnet wurde,die bis 2023 betrieben worden ist.
Das grosse Wohnhaus befindet sich auf einem Flurstück von 3872m², durch einen schmalen Weg getrennt gehören weitere Flurstücke mit 2354m² und 4494m² (ein Biotop) und ebenfalls im Weiler gelegen zwei weitere Flurstücke mit 7904m² (auf diesem befindet sich die eigene Quelle,die 3 Haushalte versorgt) und 11734m², ideal zur eigenen Heuernte. Gesamt gehören 30.354m² zu diesem angebotenen Anwesen. Da lassen sich viele Ideen und Wünsche in die Tat umsetzen.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser grossen Wohnfläche wäre ideal für ein Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit Kindern, oder vielleicht planen Sie Gästebeherbergung.
Eine Wiederaufnahme des Gastrobetriebes müsste gesondert angefragt werden.
Für ein 100%iges autarkes Leben auf dieser ehemaligen Hofstelle fehlt nur noch ein Stromspeicher.
# Ausstattung
+ moderne Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung wurden 2010 verbaut
+ im Bauabschnitt 1991 Holzfenster mit 2-fach Verglasung und aufgesetzten Rollos
+ Gastro-Eingangstüre 2020 erneuert, Kunststoff, Aluschale aussen grün
+ 1 top gepflegte Tageslicht Bad mit 2 modernen Waschtischen, Wanne, WC Platz für Waschmaschine und Trockner im OG
+ 1 top gepflegtes Tageslicht-Duschbad, Waschtisch, WC und Bidet
+ im Haus integrierte Garage und separater Doppelcarport
+ sep. große Holzlege mit ca. 40m² Fläche für die Stückholzheizung und die Holzöfen in der oberen Küche und der Gastroküche, mit Bulldogstellplatz
+ kleines (Back)-Häuschen, kann mit Backofen bestückt werden
+ schnelles Internet mit Glasfaseranschluss
+ 30kw Stückholzheizung aus 2005
+ 2000l Pufferspeicher
+ 25m² Solaranlage für Warmwasser im Sommer und Heizungsunterstützung in den WIntermonaten
+ 3 PV-Anlagen (unterschiedliche Größen, versch. Laufzeiten) Verträge gern auf Anfrage
+ ehem. Heustadl mit Autowerkstatt und Hebebühne
+ Fassade auf der Westseite mt 4cm Dämmung unter der Holzverschalung
+ Kläranlage für bis zu 22 Pers. ausgelegt
+ ehem. Stalldecke zum Heustadl wurde 2024 betoniert
+ eigene Quelle, inkl. Entsäuerung, versorgt 3 Haushalte (von 4)
+ Balkon DG in 2020 erneuert, Balkon OG in 2005
+ Nebengebäude, ehem.Ausschank für Biergarten wird heute als Schreinerwerkstatt genutzt, Anschlüsse wären noch vorhanden
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 9
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 30359 m²
# Lagebeschreibung
Der Weiler Dalken liegt in der reizvollen Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald, Landkreis Regen.
Die Umgebung ist geprägt von grüner Natur, Waldflächen und ländlicher Ruhe – ideal für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über regionale Straßen z.B. über die B533 Richtung Autobahnanschluss Hengersberg (A3 Richtung Passau/Deggendorf/Regensburg/bzw Richtung München über Kreuz Deggendorf) ca. 25min Fahrtzeit.
Nahversorgung und Infrastruktur: Im ca. 6 km entfernten Kirchberg im Wald gibt es grundlegende Einrichtungen wie z. Bsp. Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Bank, Schulen, Kindergarten sowie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Beispielsweise führt der Radweg Nr.50 um den gesamten Landkreis bei insgesamt ca. 2000 Höhenmetern.
Ärztliche Versorgung im Klinikum Deggendorf oder der Arberland-Klinik in Zwiesel, je ca. 30min entfernt. Hausärztliche Versorgung in Kirchberg.
Freizeit und Natur: Vielseitige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Wald- und Naturschutzgebieten. Der Bayerische Wald bietet zahlreiche Ausflugziele und Erholungsorte.
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
- Letzte Modernisierung: 2005
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 129-KH-GLMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße30 359 m² (3.04 ha)
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer2
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1991
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeKirchberg i.Wald
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Lage
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Kirchberg i. Wald
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.868 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
140.000 €558.500 € Darlehen
Gesamtrückzahlung860.515 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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