Haus zum Kauf, 296 m², Grundstück 2905 m²

Kirchberg im Wald, Hammermühle

359.000 €

1.213 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich im Kern um einen historisch gewachsenen Vierseithof mit Gebäudeteilen aus unterschiedlichen Bauphasen. Die Bausubstanz reicht von ca. 300 Jahre alten Bereichen bis hin zu Ergänzungen aus den 1970er- bzw. 1980er Jahren. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das zentrale Wohnhaus stellt den ältesten Teil der Anlage dar. Das gesamte Ensemble ist nicht unterkellert. Der ursprünglich vorhandene Innenhof wurde in den 1980er-Jahren überbaut, wodurch zusätzliche zusammenhängende Nutzflächen entstanden sind. Teilweise sind historische Bauelemente wie Gewölbestrukturen, Dachtragwerke sowie Bruchsteinmauerwerk vorhanden. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.905 m² und ist als baureifes Land ausgewiesen. Die Art der Nutzung ist als gemischte Baufläche definiert. Das angrenzende Gartengrundstück ist Bestandteil der Liegenschaft, bebaubar und über eine eingetragene Zufahrt erschlossen. Zur Immobilie gehört ein eigener Trinkwasserbrunnen. Gesamt-Wohn- und Nutzfläche: ca. 646 m² Wohnhaus: ca. 300 m² Ehemalige Geschäftsräume (EG): ca. 240 m² Weitere Nutz-/Geschäftsflächen: ca. 110 m² Grundstück gesamt: ca. 2.905 m² Gebäudeteile & Zustand Wohnhaus (ältester Gebäudeteil) - Bauzeitraum: ca. 18. Jahrhundert - Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1970 - Zustand: renovierungsbedürftig - Leichte Feuchtigkeit erkennbar Ehemalige Geschäftsräume (Erdgeschoss) - Baujahr: ca. 1970 - Fläche: ca. 240 m² - Geschäftsraum: ca. 140 m² - Lagerraum: ca. 100 m² - Zustand: ordentlich / nutzbar Weitere Nutzfläche (ehemalige Stallungen) - Bauzeitraum: ca. 1850–1900 - Fläche: ca. 110 m² - Zustand: unbewohnbar, Entwicklungs- bzw. Lagerfläche Stellplätze - 1 Garage (überdachter Stellplatz) - 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück Weitere Bilder des Anwesens können unter folgendem Link eingesehen werden: https://zaglauer.tila-storage.de/s/A97mmBEc93ZwPsz # Ausstattung - Fenster: Kunststoff, teilweise Holz - Böden: Parkett & Fliesen - Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1970 - Energieausweis in Erstellung Nutzung & Entwicklungspotenzial Durch die gemischte Bauflächenausweisung, das großzügige Grundstück sowie die vorhandene Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Neben klassischer Wohnnutzung sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – auch gewerbliche, teilgewerbliche oder kombinierte Konzepte denkbar. Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die Substanz, Fläche und Entwicklungsspielraum schätzen und bereit sind, in Bestand und Weiterentwicklung zu investieren. Neben den Bestandsplänen liegen uns ebenso die vielseitigen Nutzungspläne bzw. Planungen vor. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MWST - Grundstücksfläche: ca. 2905 m² - Nutzfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage von Kirchberg im Wald. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Das gewachsene Umfeld bietet kurze Wege und eine angenehme, überschaubare Struktur. Die Kreisstadt Regen liegt nur rund zehn Kilometer entfernt und ergänzt das Angebot mit weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss. Auch die Städte Zwiesel und Deggendorf sind gut angebunden. Der Standort eignet sich aufgrund seiner Lage im Ort sowohl für klassische Wohnnutzung als auch für individuelle Nutzungskonzepte. Die bestehende Umgebung und die örtlichen Rahmenbedingungen bieten Spielraum für Anpassungen und Weiterentwicklungen im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 12,7 km Gymnasium 17,3 km Autobahn 23 km # Sonstiges Empfehlung, die sich auszahlt – für beide Seiten! Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann freuen wir uns auf Ihren Tipp! Bei erfolgreichem Verkauf bedanken wir uns mit einer Tipp-Provision von 500 € – als kleines Dankeschön für Ihre Unterstützung und Ihr Vertrauen. Energieausweis in Erstellung, wird bei der Besichtigung vorgelegt # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 25051Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche296 m²

Grundstücksgröße2 905 m²

Etagen2

Schlafzimmer6

Badezimmer2

Zimmer9

Stellplätze1

Baujahr1850

ProvisionJa

GemeindeKirchberg im Wald

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359.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026