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KAUF
Grundstück, 767 m²
Aspern, Wien
606.000 €
790 €/m²
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Grundstück zum Kauf, 780 m²
Aspern, Wien
620.000 €
795 €/m²
Listed 3 days ago · 30 Jun 2026
Grundstück
Kategorie
780 m²
Fläche
Über dieses Inserat
U1 + Donauzentrum in 3 Min | Bewilligtes Doppelhaus-Projekt | Sofort starten
Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 780 m² in ausgezeichneter Lage mit perfekter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen macht dieses Angebot besonders selten:
Die U1 sowie das Donauzentrum sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die Alte Donau nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt – ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die bereits bewilligte Einreichplanung für ein Doppelhaus. Dadurch ist ein sofortiger Baustart ohne Genehmigungsphase möglich.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 780 m²Bewilligte Einreichplanung für DoppelhausBauklasse: W I – 6,0 mBauweise: offen / gekuppeltWidmung: BB – Wohngebiet
Pachtkonditionen:
€ 10.000,- halbjährlichUnbefristeter Pachtvertrag
Top-Lage – Ihre Vorteile:
U1 & Donauzentrum in ca. 3 GehminutenAlte Donau in ca. 5 GehminutenPerfekte Mischung aus Stadt & ErholungRuhige Wohngegend mit ausgezeichneter InfrastrukturSchnelle Anbindung ins Stadtzentrum
Ihre Chance:
Ein sofort umsetzbares Wohnbauprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens – ideal für alle, die ohne Verzögerung starten möchten.
Energieausweis gemäß EAVG: Für das gegenständliche unbebaute Grundstück ist kein Energieausweis erforderlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Grundstücksfläche780 m²
Preis pro m²795 €/m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
HG
Herr Gerhard Zangger
DECUS Immobilien GmbH
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Lage
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Wien
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.496 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
124.000 €496.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung748.924 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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