SOMMERAKTION! RARITÄT! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER

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SOMMERAKTION! RARITÄT! 807 m² EIGENGRUND DIREKT AM MÜHLWASSER - Hauptansicht

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Grundstück zum Kauf, 807 m²

Aspern, Wien

700.000 €

867 €/m²

Listed 2 days ago · 30 Jun 2026

Grundstück

Kategorie

807 m²

Fläche

Über dieses Inserat

SOMMERAKTION! GRUNDSTÜCK IN TRAUMLAGE!AKTUELL DÜRFEN WIR IHNEN DIESEN BAUGRUND PREIS REDUZIERT UM 700.000 EURO ANBIETEN! U2 DONAUSPITAL FUSSLÄUFIG ERREICHBAR | SELTENE GELEGENHEIT | HERRLICHE LAGE Eine außergewöhnliche Gelegenheit: Dieses 807 m² große Eigengrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt – nur wenige Schritte vom idyllischen Mühlwasser entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer echten Rarität. HIGHLIGHTS 807 m² EigengrundDirekt beim Mühlwasser – Liegewiese und Naherholungsgebiet in 1–2 GehminutenU2 Donauspital fußläufig erreichbarRuhige 30er-ZoneWenige Nachbarn – außergewöhnlich viel PrivatsphäreUnbebautes Grundstück – sofort für Ihre Planung verfügbarTeilung in zwei Baulose grundsätzlich möglich BAURECHTLICHE INFORMATIONEN Nach unverbindlicher Auskunft gelten derzeit folgende Widmungsbestimmungen: Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS) – ganzjähriges WohnenGebäudehöhe: 5,5 MeterDachaufbau bis maximal 4,0 MeterDachneigung bis 45°Maximale Bebauung: 15 %, maximal 80 m² pro BaulosGrundstücksmaße: ca. 17,70 m Straßenfront × 33 m bzw. 41 m Tiefe AUSGEZEICHNETE LAGE Die geringe Bebauungsdichte vermittelt ein Wohngefühl mit außergewöhnlicher Ruhe, Weite und Privatsphäre – eine Seltenheit innerhalb Wiens. Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 80 m – Buslinie 95Aca. 650 m – Buslinie 92Aca. 1.000 m – Straßenbahn 25ca. 1.100 m – U2 Donauspital Von der U2 erreichen Sie unter anderem: Donaustadtbrücke in ca. 11 MinutenKagran (U1) in ca. 17 MinutenVienna International Centre (UNO City) in ca. 23 Minuten Mit dem Auto Südosttangente A23 in ca. 8 Minuten INFRASTRUKTUR Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar sowie das Westfield Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreicht. INTERESSE GEWECKT? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Eckdaten

Grundstücksfläche807 m²

Preis pro m²867 €/m²

Inseriert auf

Synchronisiert vor 3 Tagen

Immobilienscout24 At

700.000 €

Kontakt

Frau Denise Lenhardt

StarREAL OG

Telefon

+4369915146733

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2.819 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

140.000 €560.000 € Darlehen

Eigenkapital

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Gesamtrückzahlung845.559 €

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