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KAUF
Haus, 188 m²
Karlshausen, Eifelkreis Bitburg-Prüm
459.400 €
2.444 €/m²
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Haus zum Kauf, 210 m²
Karlshausen, Eifelkreis Bitburg-Prüm
470.000 €
2.238 €/m²
Inseriert 27. Juni 2026
Haus
Kategorie
210 m²
Fläche
1971
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Karlshausen in der idyllischen Eifel und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1971 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie sein harmonisches Wohnambiente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus insgesamt zehn Zimmer, darunter sechs geräumige Schlafzimmer. Zwei Badezimmer aus den Jahren 2010 und 2016 sowie zwei voll ausgestattete Küchen, die zwischen 2020 und 2022 erneuert wurden, erfüllen Ihre Wohnansprüche und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein zusätzlicher Keller sorgt für ausreichend Stauraum und funktionale Nutzflächen. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial. Bereits im Jahr 2013 wurden sowohl das Dach als auch im Jahr 2023 die Heizungsanlage erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand des Hauses unterstreicht.
Das großzügige Grundstück umfasst eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1.090 m² und ist pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit unverbaubarem Blick in die umliegende Natur, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Ruhe, Raum und Flexibilität und stellt ein ideales Zuhause für all jene dar, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Kunststoff
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1090 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Karlshausen ist eine ruhige Ortsgemeinde mit ca. 400 Einwohnern im Naturpark Südeifel (Rheinland-Pfalz, Eifelkreis Bitburg-Prüm). Auf einer Höhe von etwa 511 m gelegen, zeichnet sich der Ort durch sanfte Hügel, Wälder und weite Ausblicke aus. Die grenznahe Lage zu Luxemburg sowie die Einbettung in den Deutsch-Luxemburgischen Naturpark machen es attraktiv für Naturfreunde. In Karlshausen ist ein „Tante Enso“ Mini-Supermarkt vertreten, der eine Versorgung mit Lebensmitteln vor Ort ermöglicht. Dieser bietet ein auf die Dorfgemeinschaft zugeschnittenes Sortiment und ist auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten erreichbar. Für größere Einkäufe fährt man ins nahegelegene Neuerburg ca. 5-10 Minuten entfernt.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 234.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-01-24
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 17461Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße1 090 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer10
Baujahr1971
UntergeschossJa
ProvisionJa
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