Haus zum Kauf, 188 m²

Karlshausen, Eifelkreis Bitburg-Prüm

459.400 €

2.444 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Die Stadtvilla 21 präsentiert sich als wahres Raumwunder. Auf knapp 190 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie Platz für Familien mit bis zu drei Kindern und ermöglicht zudem die Einrichtung eines eigenen Zimmers für Gäste oder alternativ eines Büros oder Hobbysraums. Durch die freundliche und helle Diele gelangt man direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich, der das ideale Zentrum des Familienlebens darstellt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gästezimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Die obere Etage ist flexibel gestaltbar und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Elternschlafzimmer und einem 15 Quadratmeter großen Badezimmer mit separatem Toilettenbereich sind dort drei weitere Zimmer vorhanden. Diese bieten Platz für drei Kinder, wobei auch die Möglichkeit besteht, eines der Zimmer als Spielzimmer zu nutzen. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Karlshausen liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südeifel und verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend guten Erreichbarkeit. Der kleine Ort wirkt wie ein Rückzugsraum, in dem Natur und Weite den Alltag prägen: Wälder, Felder und offene Höhenzüge schaffen ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Momenten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitiert Karlshausen von seiner Nähe zu Neuerburg und Bitburg, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot finden. Die Anbindung an Luxemburg macht den Standort zudem für Pendler attraktiv, die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen, ohne auf berufliche Perspektiven im Großherzogtum verzichten zu wollen. Das Dorf selbst überzeugt mit einem gepflegten Ortsbild, einer freundlichen Gemeinschaft und dem Gefühl, in einer intakten, naturnahen Region angekommen zu sein. Wer einen Wohnort sucht, der Entschleunigung und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint, findet in Karlshausen einen ausgesprochen angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0426-106Mehr anzeigen