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Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie!

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Moderne DHH mit großer Dachterrasse sucht Familie! - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 350 m²

Augsburg, Lorenzerwiesen, Lechhausen

868.500 €

5.428 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses projektierte LivingHaus ist ein echtes Architekturerlebnis, das ganz auf deine Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten wird. Es handelt sich um ein großzügiges Doppelhaus mit drei Stockwerken, das durch einen spiegelgleichen Schnitt besticht. Im Erdgeschoss findet ihr einen einladenden Wohn- und Essbereich, der dir und deiner Familie viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die großen Glasfronten machen diesen Bereich hell und freundlich. Eine frei geplante Küche für diesen Grundriss ist ebenfalls bereits inklusive. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Kinderzimmer und ein modernes Kinderbad. Ganz oben könnt ihr euch ganz zurückziehen: Dein Schlafzimmer mit einem großen Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer inklusive Badewanne bieten dir Komfort und Privatsphäre. Die große Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet euch einen absoluten Wohlfühlbereich! LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben zu einem rundum gelungenen Erlebnis machen. Die Traumküche von LivingHaus wird passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt und besticht durch modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ästhetisches Design. Sie wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du sofort mit dem Kochen starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Diese digitale App ermöglicht dir die einfache Verwaltung von Zeitplänen und Bauunterlagen - so bleibt der Bau stressfrei und transparent. I-KON, das intelligente Bauen von LivingHaus, kombiniert nachhaltige Bauweise mit modernster Technik. Dein Zuhause wird ein Effizienzhaus 55, das nur 55 Prozent der Energie eines Standardhauses benötigt. Innovative Dämmung, intelligente Heiztechnik und eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für Umweltfreundlichkeit und niedrige Energiekosten. Finanziell profitierst du von dem Zuhause-Darlehen, das dir bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Konditionen und staatlichen Förderungen ermöglicht. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, alles perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert. Für alle, die gerne selbst Hand anlegen, bietet LivingHaus das DIY-Ausbau-Coaching an. In drei Tagen lernst du von Experten, wie du den Innenausbau deines Hauses selbst meisterst - mit praxisnahen Tipps und professioneller Unterstützung. So wird dein Traumhaus nicht nur individuell, sondern auch selbst gestaltet. # Ausstattung Dein zukünftiges Zuhause ist mit hochwertigen und durchdachten Ausstattungsmerkmalen versehen, die dir Komfort, Sicherheit und moderne Technik bieten. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen Baupreis stabil hält, selbst wenn sich die Marktpreise ändern. Essenzielle Bauversicherungen sind bereits enthalten, damit du rundum abgesichert bist. Die Finanzierung wird durch das Zuhause-Darlehen unterstützt, das dir bis zu 250.000 Euro zu günstigen Konditionen bietet. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir den digitalen Überblick über alle Bauphasen und Dokumente. Dein Haus erfüllt höchste ökologische und technische Standards mit der DGNB-Serienzertifizierung in Gold und der QDF-Zertifizierung. Die Grundkonstruktion ist mit 30 Jahren Garantie versehen, zusätzlich gibt es fünf Jahre Gewährleistung auf alle übrigen Bauleistungen. Im Ausstattungspaket sind unter anderem moderne Böden, edle Türen, stilvolle Sanitäranlagen, Fliesen für das gesamte Erdgeschoss sowie bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung enthalten. Eine individuell geplante Küche gehört selbstverständlich dazu - ohne lästige Gutscheine, sondern passgenau für dein Haus. Aluminiumgeschäumte Rollläden sorgen für optimalen Sommer- und Winterschutz. Mit der vorkonfigurierten I-KON-Lösung profitierst du von einer integrierten Photovoltaikanlage mit Speicher, moderner Wärmepumpentechnik, Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima. Die Baustelleneinrichtung inklusive Montagekran, Bau-WC und Abfallcontainer ist organisiert. Zudem kannst du über LivingHaus Baustrom- und Bauwasseranschlüsse bequem planen lassen. Das DIY-Ausbau-Coaching rundet das Ausstattungspaket ab und gibt dir das Know-how, um den Innenausbau deines Hauses selbst zu gestalten. So entsteht dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Das berücksichtigte Grundstück hat ca. 13*25m. Dank der geringen Außenmasse des Hauses bleibt euch ein schöner Garten mit ausreichender Terrassen- und Gartenfläche übrig. Lechhausen bietet dir eine hervorragende Lage, die Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen begeistert. In diesem lebendigen Stadtteil von Augsburg findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Bildung für deine Kinder gewährleisten. Die Grundschule an der Bgm.-Ackermann-Straße und die Mittelschule Lechhausen sind nur wenige Minuten entfernt und werden von Eltern und Schülern sehr geschätzt. Für den täglichen Einkauf stehen dir mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und Edeka in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Diese bieten eine breite Produktpalette und kurze Wege, damit du deinen Alltag bequem gestalten kannst. Auch die medizinische Versorgung ist in Lechhausen hervorragend: Zahlreiche Hausärzte, Fachärzte und Apotheken sorgen dafür, dass du und deine Familie im Krankheitsfall bestens betreut sind. In deiner Freizeit kannst du die Nähe zur Natur genießen - der nahegelegene Lechpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Grünen ein. Für sportliche Aktivitäten gibt es diverse Vereine und Sportanlagen, die von Fußball bis Tennis alles bieten. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 verbinden Lechhausen schnell mit der Augsburger Innenstadt. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass du bequem zu deinem Arbeitsplatz oder anderen Zielen kommst. Lechhausen ist somit ein idealer Wohnort, der dir urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten verbindet und dir und deiner Familie ein rundum gelungenes Wohnumfeld bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 01.01.2026 - Gültig bis: 2035-12-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 30256-3674Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten