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KAUF
Haus, 160 m²
Augsburg, St.-Anton-Siedlung, Lechhausen
868.500 €
5.428 €/m²
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Haus zum Kauf, 171 m²
86165, Friedberg
960.000 €
5.614 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Haus
Kategorie
171 m²
Fläche
1989
Baujahr
Über dieses Inserat
Das stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989 liegt in der beliebten Antonsiedlung in Augsburg – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage.
Das Wohnhaus mit ca. 171 m² Gesamtwohnfläche und 433 m² Grund vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem besonderen Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einer sehr hochwertigen Küche der Marke Leicht, ein gemütliches Esszimmer und ein Gäste-WC. In dem hellen Wohnzimmer mit großem Panoramafenster befindet sich der Kamin - ein optischer Hingucker, welcher auch Teil der zentralen Heiztechnik ist.
Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafräume. Das Tageslichtbad mit Dusche und großzügiger Eckbadewanne garantiert Wellnessfeeling.
Die Wohnräume im Erdgeschoss und im Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Überall finden Sie pflegeleichte Bodenbeläge vor (Fliesen, Laminat) -
im Erdgeschoss hochwertigen Granit.
Über modernste Technik - Smart Home - könnten Sie Licht, Heizung und das Sicherheitssystem steuern. Auch im Außenbereich werden Garten- und Garagentor elektrisch betrieben.
Für den Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit Wallbox sowie ein Außen-Stellplatz zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind der beheizbare Pool mit Überdachung, die Sauna mit direktem Gartenzugang sowie die großzügige Außenterrasse mit Lounge-Bereich unter einer eleganten Pergola.
Dieses Zuhause wird zur Wohlfühloase für die ganze Familie!
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserer 360 Grad-Tour, die Sie auf Anfrage erhalten.
Worauf warten Sie? Besichtigen, Finanzieren, Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen - so einfach geht Wohnen mit Ihrer Sparkasse!
# Ausstattung
- Baujahr 1987 (Fertigstellung 1989)
- Gesamtwohnfläche von ca. 171 m²
- Hochwertige Einbauküche der Marke Leicht
- Schönes Grundstück mit 433 m²
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
- Neue Heizung in 2013
- Terrasse mit stilvoller Pergola
- Beheizbarer Pool mit Überdachung
- Außendusche im Garten
- Sauna mit Gartenzugang
- Smart Home - Steuerung von Licht, Heizung und
Sicherheitssystem
- Garage mit Wallbox
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 433 m²
# Lagebeschreibung
Augsburg, eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns, ist bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie die Fuggerei, den Augsburger Dom und das prachtvolle Rathaus mit dem Goldenen Saal. Die Stadt, die mit rund 301.000 Einwohnern die drittgrößte in Bayern ist, bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeitaktivitäten.
In dem Stadtteil Lechhausen, der ein städtisches Flair bietet, befindet sich dieses stilvolle Einfamilienhaus. Die Immobilie liegt ungefähr 4,4 km östlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Verbindung zur Innenstadt.
Die nächsten Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar, mit der Bushaltestelle Augsburg Sankt-Anton-Siedlung in fußläufiger Entfernung, rund 100 m entfernt, und der Straßenbahnhaltestelle Lechhausen Neuer Ostfriedhof, die etwa 2,4 km entfernt ist. Die Zugstation Augsburg-Hochzoll liegt rund 3,2 km entfernt.
Über die A8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 60 Minuten (Distanz ca. 76 km).
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Einige dieser Einrichtungen sind sogar in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Geschäfte können mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe umfassen eine Schule, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie drei Kindergärten, die in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgt eine Allgemeinmedizin in der Nähe sowie drei Apotheken in näherer Umgebung.
Die Kulinarik in der Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Restaurants bis hin zu Schnellrestaurants. Nachtleben kann man in einer der Bars oder Kneipen in der Nähe genießen.
# Sonstiges
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer Sparkasse Altbayern - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 156,40 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/010688Show more
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche171 m²
Grundstücksgröße433 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1989
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeFriedberg
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Lage
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Augsburg
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Umgebung
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Augsburg
Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.944 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
192.000 €768.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.183.305 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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