Haus zum Kauf, 266 m², Grundstück 213 m²

44866, Wattenscheid, Bochum

459.000 €

1.726 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses im Jahr 1910 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger. Auf einem 213 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben einer Garage einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen, der den Bewohnern zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Die Gesamtwohnfläche von rund 266 Quadratmeter verteilt sich auf fünf gut geschnittene und helle Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse überzeugen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: - Erdgeschoss links: derzeit leerstehend - Erdgeschoss rechts: monatliche Nettokaltmiete 320,00 Euro - 1. Obergeschoss: monatliche Nettokaltmiete 350,00 Euro - 2. Obergeschoss: derzeit vom Eigentümer bewohnt - Dachgeschoss: monatliche Nettokaltmiete 470,00 Euro - Garage: monatliche Miete 50,00 Euro Durch die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss sowie die eigengenutzte Einheit im 2. Obergeschoss bietet die Immobilie interessantes Potenzial für eine Neuvermietung oder individuelle Nutzung. Käufer profitieren somit von attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und können die Ertragssituation entsprechend ihren Vorstellungen gestalten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird in diesem Exposé exemplarisch nur eine Wohneinheit präsentiert. Sie vermittelt einen repräsentativen Eindruck von den hellen Räumlichkeiten, den gut durchdachten Grundrissen und der Wohnqualität des Hauses. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren mit Blick auf langfristige Wertentwicklung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.725,56 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 213 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage des Bochumer Stadtteils Wattenscheid und profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Bochum-Wattenscheid ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bochumer Innenstadt und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A40, A43 und A448 sind auch Ziele in Essen, Dortmund oder Gelsenkirchen zügig erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Stadtgarten Wattenscheid sowie weitere Grünflächen und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Straßenbahn | Bochum Wattenscheid Post (circa 160 Meter) Bus | Hardenbergstraße - Bochum (circa 400 Meter) Bahnhof | Wattenscheid Bahnhof (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 275.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: YNHZOHCYMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage