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KAUF
Haus, 175 m²
Bochum, Gewerbepark Holland, Wattenscheid
555.000 €
3.171 €/m²
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Haus zum Kauf, 175 m²
Bochum, Gewerbepark Holland, Wattenscheid
555.000 €
3.171 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
175 m²
Fläche
1906
Baujahr
Über dieses Inserat
Wir verkaufen unsere liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in Bochum-Leithe. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die von den zusätzlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einliegerwohnung profitieren möchten.
Die selbst genutzte Hauptwohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche mit einem offenen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Wohnfläche durch drei Schlafzimmer, moderne Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Der langjährige und zuverlässige Mieter sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen und kann die Finanzierung deutlich entlasten.
Besonders hervorzuheben ist der große, pflegeleichte Garten auf dem rund 470 m² großen Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen können. Ob Pool, Pavillon, Hochbeete oder gemütliche Sitzecken – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Vor dem Haus stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung. Die Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
✔ Umfassend energetisch saniert
✔ Moderne Bäder mit Tageslicht
✔ Hochwertige Einbauküche
✔ Kamin im Wohn- und Essbereich
✔ Neue Bodenbeläge
✔ Gäste-WC
✔ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Bad
✔ Vermietete Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen
✔ Großer, pflegeleichter Garten
✔ 3 Stellplätze direkt am Haus
✔ Teilunterkellert
Lage
Das Haus befindet sich in Bochum-Leithe in einer familienfreundlichen und zentralen Wohnlage. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen ist sehr gut.
Eckdaten
* Grundstück: ca. 470 m²
* Hauptwohnung: ca. 102 m²
* Einliegerwohnung: ca. 75 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 177 m²
* 3 Stellplätze
* Teilunterkellert
* Einliegerwohnung vermietet
Hinweis
Privatverkauf. Makleranfragen sind nicht erwünscht.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße470 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1906
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeBochum
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Bochum-Wattenscheid
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.280 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
111.000 €444.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung684.098 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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