2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

80804, Freimann, München

459.000 €

8.660 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die angebotene Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Mikrolage. Sie verfügt über eine offene Küche, ein eigenes geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad und einen großen Balkon mit Blick Richtung Osten. Bei klarer Sicht genießt man ein wunderschönes Bergpanorama. Die Wohnung ist seit Mai 2019 für € 900 zzgl. € 320 Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der separat für € 100 pro Monat vermietet ist und 25.000 € kostet, rundet das Angebot ab. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016: - Anschluss an das Fernwärmenetz - Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert) - Flursanierung in allen Stockwerken - Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung - Erneuerung der Aufzugsanlagen - Erneuerung Müllabwurfschacht - intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem - Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen - Sanierung Tiefgarage - Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz) - Errichtung einer Ladeinfrastruktur - Erweiterung Videoüberwachung - Installation Photovoltaikanlage (99kWp) - Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile - Erneuerung Klingelanlage Das Besondere: - hohe Erhaltungsrücklage vorhanden - laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden - Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner - Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH - Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen # Ausstattung - großzügiger, nach Osten ausgerichteter Balkon - Laminat in Holzoptik im Wohnbereich und im Flur - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche mit Küchengeräten (Waschmaschine gehört den Mietern) - Fenstertausch zu dreifach verglasten Kunststofffenstern erfolgt in den nächsten Wochen - Videogegensprechanlage - Kellerraum mit Strom & Licht - Glasfaseranschluss bis in die Wohnung - Fahrradabstellmöglichkeit - Waschraum im UG # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,86 m² Nutzfläche: ca. 59,09 m² # Lagebeschreibung München - eine der lebenswertesten Städte Deutschlands! Mit einem prognostizierten Bevölkerungswachstum von mehr als 1,8 Mio. Einwohnern (aktuell ca. 1,6 Mio.) bis 2040 ist München eine der Wachstumsstärksten Städte Deutschlands. Dies ist unteranderem auf die deutschlandweit höchste Dichte an DAX-Unternehmen zurückzuführen. Allein ein Drittel aller bayerischen Waren, Güter und Dienstleistungen werden in München und Umland erwirtschaftet. Die Landeshauptstadt zieht insbesondere aufgrund der international angesehenen Universitäten sowie dem Millionen-Investment von Apple für den firmeneigenen Campus hochqualifizierten Nachwuchs an. Schwabing - einer der beliebtesten Stadtteile Münchens! Schwabing ist nördlich der Münchner Altstadt gelegen und ist der bevölkerungsreichste Stadtteil. Die optimale Verkehrs- und Zentrumsanbindung, die vielen kulturellen Einrichtungen, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Englischen Garten gestalten das Wohnen besonders angenehm. Zudem stehen den Bewohnern mit dem neuen Stadtquartier „Schwabinger Tor“ sowie der Münchner Freiheit alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. München als wirtschaftsstarke Stadt und Schwabing als lebenswerter Stadtteil ergeben einen hoch attraktiven Standort für Investitionen in Apartments… …auch auf lange Sicht!Entfernungen: Flughafen 39,7 km Fernbahnhof 3,8 km Bus 0,2 km # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 107.15 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 20.08.2018 Gültig bis: 19.08.2028 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 202559Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller