Wohnung zum Kauf, 44 m²

80804, Freimann, München

375.000 €

8.523 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die Wohnung besticht durch einen offen und großzügig konzipierten Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre mit großen Fensterflächen schafft. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und erlaubt eine effiziente Nutzung des vorhandenen Raums. Das vollständig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zeitlose Sanitärobjekte. Ein gut proportionierter Flur verbindet sämtliche Räume miteinander und gewährleistet eine klare, übersichtliche Raumaufteilung. Insgesamt vereint die Wohnung Offenheit, Funktionalität und Wohnkomfort in einem stimmigen Gesamtkonzept. Es handelt sich um einen Zeitmietvertrag, der bis September 2026 läuft, danach ist eine Eigennutzung möglich oder eine erneute Vermietung. # Ausstattung + geschmackvoll möblierte Wohnung + moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten + zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne + großzügige Fensterflächen im Wohnbereich für viel Tageslicht + Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort + separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum + gemeinschaftliche Waschküche + Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Wohnung + barrierefrei + vollständige Renovierung im Jahr 2015 + Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 25.000,00 €) + vermietet für 1.600 EUR kalt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 20.00 - Vermietbare Fläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler und äußerst gefragter Wohnlage in einem der beliebtesten Münchner Stadtteile, nur wenige Gehminuten von der Leopoldstraße entfernt. Damit befindet sie sich direkt im Zentrum des urbanen Lebens, ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Viertel steht für ein lebendiges, stilvolles Stadtleben mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Gleichzeitig bietet die Umgebung Möglichkeiten zur Erholung, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag schaffen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die Nähe zur Leopoldstraße und die ausgezeichnete Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Autobahn 1,9 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen. Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-01-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1759Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller