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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 95 m²
Neu-Ulm, Wiley-Süd
390.000 €
4.127 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²
Neu-Ulm, Wiley-Süd
482.000 €
6.235 €/m²
Inseriert 23. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses D überzeugt durch eine bewährte, hervorragend durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, alltagstaugliches Wohnkonzept auf ca. 77,30 m² Wohnfläche.
Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Tageslichtversorgung und ein offenes, freundliches Raumgefühl. Die harmonisch integrierte Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Sie bietet einen geschützten Ort für entspannte Stunden im Freien – ruhig, hell und vielseitig nutzbar.
Das Schlafzimmer überzeugt durch sehr gute Möblierungsmöglichkeiten und bietet einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare oder Berufstätige mit Bedarf an Arbeitsraum.
Das modern gestaltete Badezimmer ist funktional und übersichtlich gegliedert. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet wertvollen Stauraum und trägt zu einer aufgeräumten, komfortablen Wohnatmosphäre bei.
Ein durchdacht geplantes Zuhause mit klarer Struktur – effizient genutzt, komfortabel gestaltet und flexibel einsetzbar für unterschiedliche Lebensmodelle.
# Ausstattung
- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität
Ihre Neubau-Vorteile in der "THERESE 4":
- Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz
- Jetzt KFW-Förderung sichern
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Urban verbunden, naturnah gelegen.
Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller – dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein – ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt – und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.Entfernungen:
Kindergarten 3,2 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 4,9 km
Gymnasium 4,8 km
Autobahn 5,9 km
Bus 1 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!
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Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank!
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 69.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-04-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MI-2521_D.2.2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche77.3 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeNeu-Ulm
