1/7
KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 88 m²
Neu-Ulm, Am Ulmer Hofgut, Ludwigsfeld
309.000 €
3.495 €/m²
1 von 14
1/14
4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²
Neu-Ulm, Wiley-Süd
390.000 €
4.127 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese gepflegte und bereits renovierte Etagenwohnung (3 Obergeschoss) aus dem Baujahr 1973 bietet auf ca. 94,5 m² Wohnfläche ein großzügiges und familienfreundliches Raumangebot. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung.
Ein besonderes Plus ist die abschließbare Dachbühne, die zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügige, gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und idealen Voraussetzungen für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.
# Ausstattung
- Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Ca. 94,5m²
- Gepflegt/Renoviert
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Separates WC
- Fernwärme
- Balkon
- Einbauküche
- Abschliessbare Dachbühne
- Keller
- Stellplatz
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Ludwigsfeld von Neu-Ulm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm sowie in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien. Gleichzeitig sind die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten schnell erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.
# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Ansprechpartner:
Andreas Scharf
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-10-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5233Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Etage4
Fläche94.5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeNeu-Ulm
