2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 93 m²

Friedrichshafen, Fallenbrunnen

420.000 €

4.516 €/m²

Inseriert 6. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wir verkaufen unsere gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Friedrichshafener Stadtteil Manzell (Stockerholz). Das Besondere an der Wohnung ist ihr durchdachter Grundriss mit zwei separat nutzbaren Balkonen. So können Sie je nach Tageszeit die Sonne genießen und sich einen ruhigen Platz im Freien schaffen. Ein echtes Highlight ist die unverbaubare Aussicht auf den Bodensee und die Alpen. Gleichzeitig bietet immer ein freier Blick ins Grüne ein ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Bus- und Bahnhaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke und das Friedrichshafener Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, zwei Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare als auch für kleine Familien und Pendler. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Hausgemeinschaft aus. Generell ist das Haus sehr ruhig, dazu trägt auch bei, dass das Treppenhaus einen Teppichboden hat. 2023 wurde die zentrale Heizungsanlage komplett erneuert und das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Dadurch ist die Wohnanlage energetisch gut für die Zukunft aufgestellt. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 298 € inklusive Warmwasserkosten. Zur Wohnung gehören außerdem: - großzügiger Kellerraum mit ca. 12 m² - separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung umfasst: - Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Kinderzimmer - Fliesen in Diele, Badezimmer und separatem WC - Holzfenster und Holzbalkontüren - Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Krankenhaus Friedrichshafen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten, zwei Grundschulen sowie verschiedenen weiterführenden Schulen. Dank dieser attraktiven Lage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien und Berufspendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wir haben uns in dieser Wohnung immer sehr wohlgefühlt. Die Kombination aus der ruhigen Lage, der außergewöhnlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen sowie der guten Infrastruktur macht sie zu einem besonderen Zuhause – sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ggf. kann hierzu bereits ein Finanzierungsnachweis gefordert werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 471083Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller