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KAUF
Haus, 165 m²
Weißenohe, Dorfhaus
169.000 €
1.024 €/m²
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Haus zum Kauf, 200 m²
Weißenohe, Dorfhaus
270.000 €
1.350 €/m²
Inseriert 20. Juni 2026
Haus
Kategorie
200 m²
Fläche
1881
Baujahr
Über dieses Inserat
Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten:
Dieser charmante Resthof aus dem Jahr 1881 liegt im Herzen der malerischen Fränkischen Schweiz und wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden.
Ursprünglich als Gasthof betrieben und bis in die 1980er Jahre ein lebendiger Treffpunkt, dient das Anwesen seither als Wohnhaus.
Heute bietet es Raum für kreative Ideen und die Chance, ein ganz besonderes Zuhause oder Projekt entstehen zu lassen.
Auf rund 200 m² Wohnfläche und einem 1.132 m² großen Grundstück entfaltet sich hier ein Anwesen mit echtem Entwicklungspotenzial.
Ob als großzügiges Familienrefugium, als Ort für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als individuelles Aussteigerprojekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.
Ein echtes Highlight ist die große Scheune, die nicht nur Geschichte atmet, sondern auch Raum für Neues schafft: Werkstatt, Atelier, Veranstaltungsort oder Tierhaltung – Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt.
Die Beheizung erfolgt derzeit über gemütliche Holzöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Da kein Denkmalschutz besteht, haben Sie freie Hand, Ihre Vorstellungen ohne Einschränkungen umzusetzen.
Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht es Ihnen, Ihre Pläne direkt in die Tat umzusetzen.
Die Fränkische Schweiz ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, beeindruckende Felsformationen, Burgen, Höhlen und romantische Dörfer.
Hier genießen Sie ein naturnahes Leben in einer der schönsten Regionen Frankens – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu den Städten der Umgebung.
Verwirklichen Sie Ihre Vision und machen Sie diesen geschichtsträchtigen Resthof zu Ihrem Herzensprojekt.
Kaufpreis: 270.000 EUR
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Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]
# Ausstattung
- Sanierungsbedürftiger Resthof mit großer Scheune
- Baujahr: 1881
- Bis in die 1980er Jahre als Gasthof betrieben, danach als Wohnhaus genutzt
- Grundstücksgröße: ca. 1.132 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Ursprünglicher Gasthof-Charakter, geschichtsträchtig
- Großzügige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Atelier, Veranstaltungsort, Tierhaltung)
- Kein Denkmalschutz - flexible Umgestaltung möglich
- Beheizung aktuell über Holzöfen
- Malerische Fränkische Schweiz mit einzigartiger Naturkulisse
- Bekannt für Burgen, Felsen, Höhlen und charmante Dörfer
- Naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit umliegender Städte
- Sofort bezugs- bzw. entwickelbar
- Kaufpreis: 270.000 EUR
- B E S I C H T I G U N G E N :
Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich.
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# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: S O F O R T
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 1132 m²
# Lagebeschreibung
Der angebotene Resthof befindet sich im idyllischen Gräfenberger Ortsteil Sollenberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Fränkischen Schweiz.
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, Tierhaltung oder ein Leben im Einklang mit der Natur.
Sollenberg ist ein kleiner, ruhiger Weiler der Stadt Gräfenberg und zeichnet sich durch seine ländliche, familiäre Atmosphäre aus. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier eine herrliche Aussicht über die Umgebung.
Die Stadt Gräfenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schulen sowie gastronomischen Angeboten.
Auch kulturell hat die Region viel zu bieten, von traditionellen Festen bis hin zu Freizeitmöglichkeiten in der Fränkischen Schweiz.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B2 erreichen Sie in kurzer Zeit Forchheim, Erlangen und Nürnberg.
Damit verbindet dieser Standort ruhiges Landleben mit der Nähe zu den Metropolregionen.
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# Sonstiges
Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-10-06
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1128Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1 132 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1881
GartenJa
GarageJa
TerrasseJa
ProvisionJa
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Weißenohe
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.109 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €216.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung332.804 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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