Haus – Gräfenberg, Guttenburg, Gräfenbergerhüll

Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 925 m²

Gräfenberg, Guttenburg, Gräfenbergerhüll

7 Schlafzimmer

435.000 €

2.559 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 925 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die Elektrik im Haus wurde bereits erneuert. Der Ausbau des Dachgeschosses wurde ebenfalls begonnen. Die Dämmung ist vorhanden, ebenso die Vorbereitungen für Wasseranschlüsse. Hier besteht ausreichend Platz für eine separate 3-Zimmer-Wohnung. Durch das separat abgetrennte Treppenhaus sind zwei eigenständige Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Käufer, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vollständig vermieten möchten. Auch das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Nutzflächen zwei weitere großzügige Räume, die sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die große Südterrasse, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten schafft. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, großem Grundstück und der Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu nutzen, macht diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Platz und Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 925 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der Stadt Gräfenberg im Landkreis Forchheim. Die charmante Kleinstadt gilt als südliches Tor zur Fränkischen Schweiz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Gräfenberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B2 sind die Städte Nürnberg, Erlangen und Forchheim schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht mit der Gräfenbergbahn eine direkte Bahnanbindung in Richtung Metropolregion Nürnberg, was den Standort auch für Pendler interessant macht. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und zahlreichen gastronomischen Angeboten verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Gleichzeitig laden die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit hoher Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Doch nicht das Passende für Sie? Dann schreiben Sie uns eine Email mit Ihren persönlichen Suchkriterien. Wir nehmen Sie gerne in unsere Suchkundenkartei auf - kostenlos, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Kredel Selbstständiger Immobilienberater Anwanderstraße 1 96052 Bamberg Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 43217909 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 131,78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170103-1031229

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

435.000 €