2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Apen, Espern

269.500 €

3.642 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ankommen und bleiben: Diese ebenerdige Neubauwohnung im Erdgeschoss (ca. 74 m²) im Wohnquartier Apen ist auf selbstbestimmtes, komfortables Wohnen ausgelegt – heute und in vielen Jahren. Auf zwei Zimmern erwarten Sie ein vollwertiges Schlafzimmer und ein heller Wohnbereich mit offener Küche, dazu Diele, bodengleiches Bad, separates Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum. Die Terrasse ist ebenerdig und schwellenfrei erreichbar, das gesamte Haus rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 (R) samt Aufzug. Energieseitig ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus: Sole/Wasser-Wärmepumpe, quartierseigene Photovoltaik mit Speicher, kalkulierbare Nebenkosten. Bewirtschaftung durch die ProVita Wohngemeinschaft GmbH; Pflegeleistungen über die Nachbarschaft Pflegebutler bei Bedarf zubuchbar. Erstbezug ab 2027. Mehr Details? Vollständiges Exposé anfordern → www.rehmet-immobilien.de # Ausstattung Bauqualität & Energie • KfW-Effizienzhaus 40 Plus, Energieeffizienzklasse A+ (vorläufig) • Massive Bauweise mit Klinkerfassade • Eigene Sole/Wasser-Wärmepumpe je Haus • Fußbodenheizung in allen Räumen • Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • 3-fach Wärmeschutzverglasung, Kunststofffenster und Alu-Außentür • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Barrierefreiheit • Barrierefrei nach DIN 18040-2 (R) – rollstuhlgerecht ausgeführt • Aufzug erschließt jede Etage • Schwellenfreie Übergänge, auch nach draußen • Breite Türen und großzügige Wendekreise in Bad, Küche und Wohnbereich Bad & Hauswirtschaft • Bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, unterfahrbares Waschbecken • Separates Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung (Anschluss Waschmaschine/Trockner) Innenausstattung • Vinylboden in Holzoptik in Wohnen, Schlafen und Küche • Fliesen im Bad • Gegensprechanlage mit Videofunktion • KNX für Licht und Heizung • Übergabe bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche Vollständiges AAL-System (Standard, kein Aufpreis) • Sturzmeldesystem mit automatischer Alarmierung • Notruf-Smartwatch mit Ortung • Vitaldatenübermittlung (Anbindung an den behandelnden Arzt möglich) • Videotelefonie über den Fernseher möglich • Smarte Wohnungstür mit Kamera, Bildanzeige am TV • Universelle Fernsteuerung (TV, Heizung, Fenster, Türen) • Rauch- und Wassersensoren, Tür-/Fensterkontakte • Präsenzmelder mit Nachtlichtfunktion Außenbereich & Stellplatz • Eigene Terrasse ca. 11,8 m², ebenerdig und schwellenfrei zugänglich • 1 Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Quartiers-Infrastruktur • Professionelles Quartiersmanagement durch ProVita Wohngemeinschaft GmbH • Hausmeister, Reinigung, Winterdienst, Grünpflege über Quartiersbüro vor Ort • Pflegedienst Pflegebutler in direkter Nachbarschaft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Ruhig wohnen mit kurzen Wegen: Apen im Landkreis Ammerland (rund 12.000 Einwohner) verbindet gewachsene Nachbarschaft mit guter Versorgung. Rund um das Quartier prägen Wallhecken, Wälder und ein dichtes Rad- und Wegenetz die Ammerländer Landschaft. Für den Alltag liegen Einkauf, Bäckerei, Wochenmarkt, Haus- und Zahnärzte sowie eine Apotheke im nahen Ortskern; Cafés, Restaurants und ein aktives Vereinsleben sorgen für Leben vor der Tür. Medizinisch gut abgesichert: das Ammerland-Klinikum Westerstede in rund 10 km, die Reha- und Kurkliniken in Bad Zwischenahn in rund 15 km, dazu die Pflege-Nachbarschaft Pflegebutler direkt im Quartier. Verkehrlich sind die A28 (Oldenburg–Leer) in etwa 5 Autominuten und der Bahnhof Apen mit stündlicher Regionalbahn erreichbar; Oldenburg liegt rund 30 Minuten entfernt.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 5 km Bus 0,3 km Gaststaetten 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Hinweise: Bei den Abbildungen handelt es sich um digitale Visualisierungen bzw. Musteransichten. Der dargestellte Grundriss ist eine beispielhafte Musteransicht und gilt einheitentypisch für das Quartier; Flächen und Raumzuschnitt der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen. Sämtliche Darstellungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; die Ausführung der angebotenen Wohnung kann abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2%) die zu Lasten des Käufers gehen. Zusätzlich zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an REHMET & BEHR Immobilien. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposéversand erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 032-26-44_P_2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage