Haus zum Kauf, 149 m²

Kemnath, Eisersdorf

349.000 €

2.350 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

148.5 m²

Fläche

1964

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot – perfekt für junge Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und Flexibilität legen. Auf ca. 148,50 m² Wohnfläche und einem ca. 766 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort großgeschrieben wird. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 16 m² Nutzfläche und Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt bis zu vier Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während bis zu drei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Etage ab. Der weitläufige Garten mit ca. 450 m² Grünfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird aktuell mit einer Kaltmiete von 18.600 € p. a. angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von nur drei Monaten möglich, was dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive – ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten. # Ausstattung • ideale Lage für junge Familien • ca. 148,50 m² Wohnfläche • ca. 766 m² Grundstücksfläche • Kaltmiete von 18.600 € p. a. • Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von 3 Monaten möglich • traumhafte Raumaufteilung • 6 individuelle Zimmer • großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise • Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss • geräumige Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss • großes Gästezimmer im Erdgeschoss • Abstellraum im Erdgeschoss • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss • bis zu 3 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss • Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss • Abstellraum im Obergeschoss • großer Waschraum im Untergeschoss • 2 weitere große Kellerräume • Öltankraum • doppelt verglaste Kunststofffenster • Rollläden • großzügiger Garten mit ca. 450 m² Grünfläche • Terrasse mit ca. 16 m² Nutzfläche und Markise • Einzelgarage • Außenstellplatz • Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s Download Folgende Modernisierungen wurden die letzten Jahre vorgenommen: 1985: • Einbau einer Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel 2010: • Erneuerung der Dacheindeckung 2014: • Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 766 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Kemnath. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig befahrenen Anliegerstraßen sowie einer insgesamt sehr angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die gewachsene Struktur des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld. Die Kemnather Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Bayreuth, Weiden und Marktredwitz zügig erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler, während gleichzeitig die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs erhalten bleibt. Naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Grünflächen sowie das reizvolle Umland des Steinwalds, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken. Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 285 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 01.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-450Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller