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KAUF
Haus, 286 m²
Kemnath, Landkreis Tirschenreuth
429.000 €
1.500 €/m²
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Haus zum Kauf, 286 m²
Kemnath, Eisersdorf
429.000 €
1.500 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
285.95 m²
Fläche
1957
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses attraktive Dreifamilienhaus präsentiert sich als äußerst lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und überzeugt vor allem durch seine außergewöhnlich sichere Vermietungssituation.
Das gesamte Objekt ist an den Freistaat Bayern vermietet – ein Mieter von höchster Bonität, der für Stabilität, Verlässlichkeit und Planungssicherheit steht. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein nahezu risikofreies Investment mit kontinuierlichen Einnahmen und minimalem Verwaltungsaufwand.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 876 m² erstreckt sich das gepflegte Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285,95 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 77 m² und ca. 104 m² und überzeugen durch durchdachte, äußerst gefragte Grundrisse, die eine optimale Vermietbarkeit gewährleisten.
Die Immobilie generiert aktuell eine attraktive Jahreskaltmiete in Höhe von 32.598 €, was in Kombination mit der sicheren Mieterstruktur eine hervorragende Rendite verspricht. Hier vereinen sich Stabilität und Wirtschaftlichkeit auf ideale Weise.
Alle Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten sowohl für den Mieter als auch für den Eigentümer einen klaren Vorteil. Ebenso steht in jeder Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit separaten Kellerabteilen für jede Wohnung, einem Heizungsraum sowie einem Tankraum. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine solide, renditestarke Immobilie mit einem der sichersten Mieter Deutschlands zu investieren. Eine Kombination aus nachhaltiger Vermietung, attraktiver Rendite und gefragter Wohnstruktur macht dieses Dreifamilienhaus zu einer erstklassigen Kapitalanlage.
# Ausstattung
• Vermietung an den Freistaat Bayern
• Kaltmiete von 32.598 € p. a.
• ca. 285,95 m² Wohnfläche
• ca. 876 m² Grundstücksfläche
• 3 Wohneinheiten mit beliebten Grundrissen
• Wohnungsgrößen von ca. 77 m² bis 104 m² Wohnfläche
• traumhafte Raumaufteilung
• große und helle Zimmer
• Balkon je Wohneinheit
• Einbauküche je Wohneinheit
• Waschmaschinenanschluss je Wohneinheit
• separate Verbrauchszähler je Wohneinheit
• Dacheindeckung mit Biberschwanz-Ziegeln
• Massivdecken
• Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung
• Rollläden
• Doppelgarage
• separate Kellerabteile je Wohneinheit
• Heizungsraum
• Tankraum
Wohneinheit im Erdgeschoss:
• ca. 104 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Küche mit Einbauküche
• Balkon
Wohneinheit im Obergeschoss:
• ca. 104 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Toilette
• Küche mit Einbauküche
• Balkon
Wohneinheit im Dachgeschoss:
• ca. 77 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Küche mit Einbauküche
• Balkon
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst.
- Grundstücksfläche: ca. 876 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,56 m²
- Gartenfläche: ca. 410 m²
# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Raum Kemnath, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Umgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, was für ein stabiles und langfristig attraktives Wohnumfeld spricht – ein wesentlicher Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr erhöht zusätzlich die Wohnqualität und spricht insbesondere Familien sowie langfristige Mieter an.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Diese sind in wenigen Minuten erreichbar und tragen zur Attraktivität für unterschiedliche Mieterzielgruppen bei.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen: Die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren der Oberpfalz sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise über den öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, was die Nachfrage nach Mietraum zusätzlich stärkt.
Nicht zuletzt bietet die Region durch ihre naturnahe Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und erhöhen die Lebensqualität nachhaltig.
Die Lage vereint stabile Vermietbarkeit, ein ruhiges Wohnumfeld sowie eine solide infrastrukturelle Anbindung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage mit kontinuierlichem Wertentwicklungspotenzial.
# Sonstiges
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Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 214.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.05.2017
- Gültig bis: 27.05.2027
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2026-477Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche285.95 m²
Grundstücksgröße876 m²
Etagen3
Schlafzimmer9
Badezimmer3
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1957
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Kemnath
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