2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²

München, Kirchtrudering, Trudering

486.600 €

8.110 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wer hat nicht davon geträumt, einen eigenen Rückzugsort zu besitzen, an dem man den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen kann? Diese charmante Ferienwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses macht diesen Traum wahr – und das in einer der schönsten Ecken Bayerns, nur wenige Minuten vom idyllischen Ammersee entfernt. Auf rund 60 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdacht aufgeteilte Wohnung mit zwei Zimmern, davon ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die hellen Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Frische und sind gleichzeitig pflegeleicht – ideal für entspannte Urlaubstage ohne großen Aufwand. Hoher Komfort durch Fußbodenheizung in allen Räumen. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und die Abende bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während draußen die Natur wartet. Ob morgens ein Spaziergang ans Wasser, ein Ausflug mit dem Fahrrad rund um den See oder einfach nur das Genießen der oberbayerischen Landschaft – hier ist all das möglich, ohne auch nur ins Auto steigen zu müssen. München ist ebenfalls bequem erreichbar und macht diese Lage zu einem echten Allroundtalent. Die Wohnung überzeugt nicht nur als persönliches Refugium, sondern bietet auch eine attraktive Möglichkeit zur Ferienvermietung. So können Sie Ihre eigenen Urlaubszeiten nach Herzenslust genießen und die Wohnung in der übrigen Zeit gewinnbringend vermieten. Eine monatliche Kaltmiete von 1350 Euro - 1400 Euro ist hier erzielbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 25.000 Euro erworben werden kann. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ein überschaubares Hausgeld von 270 Euro. Geheizt wird zuverlässig und effizient mit einer modernen Gasheizung. Eine Wohnung, die nicht nur ein Investment ist – sondern ein Stück Lebensqualität. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Maill unter: Birgit Merx, 0151 152 080 99 per mail [email protected] Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Herrsching am Ammersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum München und verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Der malerische Ort am Westufer des Ammersees lädt zum Verweilen ein und begeistert mit seinem südländischen Flair, dem türkisblauen Seewasser und den weitläufigen Uferpromenadenanlage, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Herrsching direkt mit der Münchner Innenstadt – der Hauptbahnhof ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar, sodass sich Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen wohlfühlen. Für Autofahrer besteht über die A96 eine schnelle Verbindung in Richtung München. Die örtliche Infrastruktur präsentiert sich vorbildlich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés mit Seeblick sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Kloster Andechs auf dem nahen Heiligen Berg oder die vielfältige Veranstaltungsszene rund um den Ammersee bereichern das Leben in dieser Region zusätzlich. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Alpenvorlands direkt vor der Haustür und die pulsierende Metropole München in greifbarer Nähe.Entfernungen: Flughafen 17,8 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 141 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E Anbieter-Objekt-ID: WR-0000465Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller