2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

81825, Riem, München

475.000 €

7.197 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

66 m²

Fläche

2nd

Etage

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter und ruhiger Wohnlage von Trudering. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1983 und wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Durch einen stilvollen Rundbogen gelangen Sie direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum sonnigen Balkon sorgen hier für ein offenes und freundliches Wohngefühl. Der Balkon lädt zum Entspannen, Frühstücken oder gemütlichen Ausklang des Tages ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und erfüllt alle Voraussetzungen für modernes Wohnen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das hochwertig sanierte Badezimmer, das sich in zeitgemäßem und stilvollem Zustand präsentiert. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit besonderem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist, dass die im Jahr 2026 vorgesehene Balkonsanierung bereits vollständig durch den aktuellen Eigentümer bezahlt wurde. Für den zukünftigen Eigentümer entsteht somit keine zusätzliche finanzielle Belastung. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre klare Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie den modernisierten Zustand. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und ihrem besonderen Wohncharakter bei einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering-Riem, einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und hervorragender urbaner Infrastruktur aus. Trudering zählt zu den bevorzugten Wohnvierteln Münchens und ist besonders bei Familien, Paaren und Berufstätigen sehr beliebt. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Trudering (U2) sowie die S-Bahn (S4/S6) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Schulen, Kindergärten. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Messe München, zu großen Arbeitgebern im Münchner Osten sowie zu vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die ruhige Wohnstraße ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnlage, die urbanes Leben, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-02 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 735172Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage