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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 70 m²
Springe, Sophienhöhe
160.000 €
2.286 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Springe
213.000 €
2.840 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt mit einem großzügigen Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und praktischem Flur.
Die Süd-Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich mit schöner Ausrichtung und erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen.
Das Badezimmer ist modern gestaltet, wurde bereits einmal saniert und ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet. In der Wohnung wurde ein hochwertiger Travertinboden verlegt, die Fenster bestehen aus 2-fach verglastem Kunststoff.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Grundrissgestaltung: Mit wenigen Schritten lässt sich die derzeitige
2-Zimmerwohnung in eine 3-Zimmerwohnung umwandeln, wie es bereits in den Grundrissvarianten dargestellt ist.
Dank der vorhandenen Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen, besteht zudem die Möglichkeit, die Räume unabhängig voneinander zu beheizen, was zusätzlichen Komfort und eine effiziente Energienutzung ermöglicht.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Im Hausflur wurde hochwertiger Jura-Marmor verlegt.
Ein separater Kellerraum und ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Hinweis zum Hausgeld:
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit nur einem bisherigen Eigentümer. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden daher keine nicht umlagefähigen Nebenkosten (z. B. Instandhaltungsrücklagen oder Verwaltungskosten) erhoben. Der aktuell ausgewiesene Hausgeldbetrag entspricht somit ausschließlich den umlagefähigen Nebenkosten, wie sie im Rahmen eines Mietverhältnisses typischerweise von der Mieterpartei getragen werden.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
# Ausstattung
• Wohnfläche ca. 75 m², 2 Zimmer
• Eigene Süd-Loggia
• Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
• Travertinboden
• Fußbodenheizung
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung aus 2023
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Separater Kellerraum
• Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage im Stadtkern von Springe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover und Hameln sowie die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Mieter – und damit auch für Kapitalanleger.
Der Standort verbindet städtische Annehmlichkeiten mit einem angenehmen Wohnumfeld.Entfernungen:
Flughafen 44,3 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,3 km
# Sonstiges
HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.
Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.
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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K 726-018Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche75 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
