Gewerbefläche zur Miete, 101 m²

Husarenstraße 74, 38102, Braunschweig

1.575 €/mo

16 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

100.8 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Helle und moderne Büroräume in Hochparterre, eines denkmalgeschützten Bürogebäudes mit 5 Büroeinheiten. Denkmalgeschütztes Bürogebäude aus dem Jahr 1893, ab 2008 kernsaniert, mit Walmdach, Holz-ISO-Fenstern, Klinkerfassade und Fernwärme. Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen 4 helle Büroräume (11,73m², 22,17m², 13,59m², 22,50m²), einen Garderobenbereich, einen Server-/Technikraum, eine Küche mit Küchenzeile und eine Toilette. Die Büroräume sind mit Vinyl ausgelegt und verfügen über CAT 5 Netzwerkkabel. Die Büroräume sind ab 01.02.2026 verfügbar. Es wird eine Mietdauer von 3 bis 5 Jahren gewünscht. Die Warmmiete beträgt 1.575,--€ inkl. der Betriebskosten, zzgl.19 % MwSt. und schließt eine Pauschale von 350,-€ monatlich für alle umlagefähigen Betriebskosten (inkl. Strom) ein, ohne Erstellung einer Jahresschlussrechnung. 1 bis 2 Pkw-Einstellplätze können optional für 75,00 € monatlich zuzüglich 19 % MwSt. angemietet werden. # Ausstattung Denkmalgeschütztes Bürogebäude aus dem Jahr 1893, ab 2008 kernsaniert, mit Flachdach, Holz-ISO-Fenstern, Klinkerfassade und Fernwärme. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.02.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Warmmiete: 1.575,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 € - Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. 19 % MwSt. - Bürofläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Das Bürogebäude ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen können. Der Hauptbahnhof Braunschweig ist ebenfalls leicht erreichbar. Der Altewiekring und die angrenzenden Viertel bieten eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die kulinarische Vielfalt und gesellige Abende ermöglichen. Darüber hinaus befinden sich Parks und Grünflächen in der Nähe, die zum entspannen oder für sportliche Aktivitäten genutzt werden können.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen. Anbieter-Objekt-ID: NL051Mehr anzeigen