Gewerbefläche zur Miete, 87 m²

Braunschweig, Östliches Ringgebiet

1.050 €/mo

12 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hier erwartet Sie eine flexible Praxis- oder Bürofläche mit Stellplatz und großem Abstellraum im Untergeschoss! In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des beliebten östlichen Ringgebiets von Braunschweig präsentiert sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Wohn- und 3 Praxiseinheiten. Die bislang als Hebammenpraxis genutzten Räumlichkeiten überzeugen insbesondere durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, die angenehme Lage in einem reinen Wohngebiet sowie ihre flexible Nutzbarkeit für verschiedenste Berufs- und Dienstleistungsbereiche. Ob Praxis, Therapie, Beratung, Büro oder gesundheitsnahe Dienstleistungen – hier finden Selbstständige oder Freiberufler ideale Voraussetzungen in einem hochwertigen und ruhigen Umfeld. Diese Immobilie eignet sich hervorragend unter anderem für: + Physiotherapie + Ergotherapie + Psychotherapie + Osteopathie + Heilpraktiker + Coaching- oder Beratungsräume + Steuerberater oder Rechtsanwälte + Kosmetik- oder Gesundheitsdienstleistungen + Büro- und Dienstleistungsnutzungen Durch die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die angrenzenden Parkmöglichkeiten im Umfeld bietet die Immobilie insbesondere für gesundheitsorientierte oder patientennahe Konzepte ideale Voraussetzungen. Alternativ bieten wir Ihnen die Möglichkeit diese interessante Immobilie käuflich zu erwerben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefrei - opt. PKW-Stellplatz auf dem Hof - zusätzlicher trockener Lagerraum im Untergeschoss - Rollläden - Glasfaseranschluss - ebenerdig Die Highlights auf einen Blick: * Barrierefreier Zugang ins Haus und die Praxis * Modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus * PKW-Stellplatz auf dem Hof (optional mtl. 50,- € ) * Öffentliche Parkplätze vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung * Ruhiges Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre * Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit * Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten * Glasfaseranschluss im Haus * Großer Abstell- bzw. Kellerraum im Untergeschoss * Fahrstuhl im Haus * Bodenbelag: massives Vollholz-Parkett, Bodenfliesen im Toilettenbereich * Abstellraum innerhalb der Praxis * Einbauschrank / Lagerbereich * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Außenrollläden * Isolierfassade mit WD-Verbundsystem * Dachsanierung 2024 * Gas-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung * Ideal für Praxis, Therapie, Beratung oder Büro > Auch für Kapitalanleger interessant # Weitere Angaben - Zimmer: 2,5 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort frei! - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Warmmiete: 1.345,00 € - Heizkosten: 130,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage zwischen Innenstadt und Prinz-Albrecht-Park. Diese gefragte Stadtlage bietet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter, sondern auch eine gute Anbindung öffentliche Verkehrsmittel, verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ideale Lage mit sehr guter Infrastruktur und hohem Erholungswert in den Pausen durch den nahe gelegenen Park. # Sonstiges Hat Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie mit vielen Vorzügen und dem individuell anpassbaren Grundriss neugierig gemacht oder einfach die ideale und bevorzugte Lage angesprochen? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ein Exposé mit weiteren Informationen an. Gern vereinbare ich mit Ihnen bei weiterem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Sie haben Interesse am Kauf der Immobilie? Gern steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi telefonisch unter 0531 / 242 65 23 oder per Mail an [email protected] zur Verfügung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 111,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163910NIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Stellplatz