6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 386 m²

Simmerath, Kesternich, Witzerath

995.000 €

2.578 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

386 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Eigentumswohnung mit drei Tiefgaragenstellplätzen in 52152 Simmerath Unikat für echte Immobilienliebhaber! Diese repräsentative, hochwertig ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung ist mit ca. 386 m² (!) Wohnfläche die größte in einem Haus, das um 2012 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.399 m² Grundstück errichtet wurde. Simmerath ist eine wasserreiche Gemeinde in der Nordeifel (Städteregion Aachen) mit rund 17.000 Einwohnern. Sie bietet als staatlich anerkannter Luftkurort und durch die Lage am Rursee und Nationalpark Eifel eine hohe Freizeitqualität (Segeln, Wandern, Eifelsteig). Die Wirtschaftsstruktur ist durch Handwerk, Gewerbe und Tourismus geprägt. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor Ort. Nicht in der genannten Wohnfläche enthalten ist der tolle Wintergarten mit Jacuzzi und großem Sitzbereich. Darüber hinaus ist dem Eigentümer dieser Wohnung eine ca. 3.000 m² große parkähnliche Grundstücksfläche mit Pavillon und Teich zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Im Souterrain (ca. 128 m²) wird derzeit ein eigenständiger Bereich mit Bad für Gäste genutzt und ist nicht Teil der Wohnfläche. Ihre Tiefgarage beinhaltet drei Stellplätze und ist separat von der Haustiefgarage angelegt. Mit einem Fahrstuhl und Priorisierung gelangt man sehr komfortabel in die Wohnung im Erdgeschoss. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot hat noch viele weitere spannende Details, die wir Ihnen zunächst gerne in einem persönlichen Gespräch vorstellen und im Anschluss daran in einem Besichtigungstermin zeigen. Auf Wunsch senden wir Ihnen vorab einen 3D-Rundgang zu, damit Sie sich ein besseres Bild machen können. # Ausstattung - Erdwärme (Flächen-Geothermie) - Fußbodenheizung - Kellernutzräume - Elektrik über IP-System - Hochwertige Küche mit Vorbereitungsbereich - Gemauerte Regale in der Vorbereitungsküche - Maßgefertigtes Ankleidezimmer - Granit im Hauptbad und im Gäste-WC - Angenehme Raumhöhe - Separater Souterrainbereich - Wintergarten - Steuerbare Dach-, Licht- und Außenschiebeelemente - Separate Tiefgarage mit drei Stellplätzen - Aufzug (Tiefgarage in Wohnung) mit Priorisierung - Jacuzzi / Pavillon / Teichanlage im Gartenbereich - Parkbeleuchtung / 20.000 Liter Zisterne - Gabionenwandeinfassung des Grundstücks - Zwei Terrassen / drei Balkone mit Fernsicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 514 m² - Grundstücksfläche: ca. 4399 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Sonstiges Hinweis: Wir haben einige Zimmer virtuell eingerichtet. Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminabsprache. Voraussetzung für den Kauf dieses Unikats ist ein lebenslanges Nießbrauchrecht für den Verkäufer. Der Kaufpreis beträgt 995.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 22.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 055-00088Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage