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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 43 m²
Simmerath, Kesternich
120.000 €
2.824 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²
Simmerath, Kesternich
99.900 €
2.220 €/m²
Inseriert 28. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
45 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmante-wohnetage-mit-terrasse-in-ruhiger-lage-direkt-am-rursee-in-woffelsbach/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- diverse Nutzungsmöglichkeiten
- ruhige Wohnlage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- offene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- sonnige Terrasse mit Blick auf den Rursee
- PKW-Stellplätze für die Eigentümer
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.220,00 €
- Käuferprovision: 5.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 57 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 45 m²
- Nutzfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
52152, Woffelsbach
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Woffelsbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Simmerath, direkt am Ufer des Rursee. Die Umgebung ist geprägt von einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft am Rande des Nationalpark Eifel und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Wasser sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Sees. Ob Segeln, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge, hier genießen Sie einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Städte Aachen und Köln, die sowohl für Berufspendler als auch für Wochenendnutzer attraktiv sind.
Woffelsbach gilt als eine der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen der Region und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein Standort, der sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugt.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 141.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-03-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: AD100Mehr anzeigen
Eckdaten
EtageEG
Fläche45 m²
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Simmerath
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Umgebung
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Simmerath
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
410 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
20.000 €79.900 € Darlehen
Gesamtrückzahlung123.107 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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