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KAUF
Wohnung
Olching, Schwaigfeld, Graßlfing
270.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Olching, Schwaigfeld, Graßlfing
279.000 €
4.695 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
59.42 m²
Fläche
Ground
Etage
Über dieses Inserat
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 in Olching befindet sich diese 2 Zimmer Wohnung im Hochparterre mit ca. 59,42 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei (leerstehend) und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und verfügt über eine funktionale, zeitgemäße Ausstattung. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, sämtliche Heizkörper, alle Türblätter sowie die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung erneuert. Zusätzlich wurden Netzwerkkabel verlegt, um aktuellen Anforderungen an Wohnen und Arbeiten gerecht zu werden.
Die Wohn und Schlafräume sind mit hochwertigem Design Vinylboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Eine moderne Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung der Wohnung.
Das Gebäude wurde bereits 2024 an eine neue Fernwärme‑Übergabestation angeschlossen.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist die hauseigene Schwimmbadhalle mit Sauna, Umkleiden, Duschen und einem Ruheraum. Diese Gemeinschaftseinrichtung bietet zusätzlichen Komfort und steigert die Wohnqualität erheblich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 344,00 EUR.
Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 560.789 EUR.
# Ausstattung
Wohnung:
-Erdgeschosswohnung, (Hochparterre) ca. 59,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
-Wohnzimmer ca. 24,2 m²
-Balkon ca. 3 m² (Anteilig 50% an Wohnfläche gerechnet) mit Faltschiebe-Fenster (gesamter Balkon verschließbar)
-Küche ca. 6,88 m²
-Abstellraum ca. 1,61 m²
-Schlafzimmer ca. 16,10 m²
-Badezimmer 3,43 m² mit Dusche und Badewanne
-Flur 4,20 m²
-Fliesen- und Vinylboden
-gepflegte 2-fach verglaste Kunststofffenster
Haus / Gemeinschaft:
-Das monatliche Hausgeld deiner Wohnung beträgt 344 €, davon entfallen 176,57 € auf umlagefähige Betriebskosten, 95,99 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 71,21 € auf die Rücklagenzuführung (davon 64,90 € für die Wohnung und 6,31 € für die Tiefgarage).
-Rücklagen zum 31.12.2024: Wohnung und TG 560.789 EUR
-Miteigentumsanteil 5,192/1.000
-die WEG besteht aus 197 Wohnungen und 66 Stellplätzen
Sonstiges:
-Kellerabteil
-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
-Fahrradabstellmöglichkeiten
-Fernwärmeheizung
-gepflegte Wohnanlage
-Verwaltung in professionellen Händen
-Schwimmbadhalle mit Sauna, Umkleiden und Ruheraum
Maßnahmen:
-Tiefgaragensanierung in Prüfung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
- Vermietbare Fläche: ca. 59,42 m²
- Nutzfläche: ca. 3 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Olching in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs‑ und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar.
Entfernungen (ca.-Angaben)
• Einkaufsmöglichkeiten: 5–8 Minuten zu Fuß
• Ärzte / Apotheken: 5–10 Minuten zu Fuß
• Kindergarten: ca. 5–7 Minuten zu Fuß
• Grundschule: ca. 8–10 Minuten zu Fuß
• Weiterführende Schulen: ca. 5–10 Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln
S Bahn Anschluss Olching (S3):
ca. 10–12 Minuten zu Fuß
Fahrzeit zum Münchner Stadtzentrum:
ca. 25–30 Minuten
Autobahn A8 / A99:
ca. 5–8 Minuten mit dem Auto
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität sowohl innerhalb Olchings als auch in Richtung München und Umland.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 173 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MM-009398Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Aufzug
Eckdaten
EtageEG
Fläche59.42 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
AufzugJa
BalkonJa
GarageJa
ProvisionJa
