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Stilvolle, moderne Maisonettewohnung mit sonniger Loggia, Klimaanlage und Stellplatz in Paderborn

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Stilvolle, moderne Maisonettewohnung mit sonniger Loggia, Klimaanlage und Stellplatz in Paderborn - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Paderborn, Stadtheide

299.000 €

4.292 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause wie ein privates Penthouse-Refugium – stilvoll, lichtdurchflutet und dank Klimaanlage wohltemperiert Schon beim Ankommen spürt man: Diese Wohnung ist anders. Kein anonymes Treppenhaus, keine klassische Etagenwohnung – sondern ein ganz persönlicher Rückzugsort mit besonderem Charakter. Bereits der separate Zugang über die Außentreppe vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Rückzug. Sie erreichen Ihr eigenes kleines Refugium im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses – elegant separiert von den übrigen Wohneinheiten und angenehm privat. Auf ca. 70 m² Wohnfläche über zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept, das moderne Eleganz, luxuriöse Details und außergewöhnliche Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Durchdachte Raumgestaltung, bodentiefe Fensterflächen und das offene Design verleihen der Wohnung eine beeindruckende Leichtigkeit, ein stilvolles Loft-Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl auf besondere Weise. Ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Eleganz und Individualität legen. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: lichtdurchflutet, weitläufig und mit fließendem Übergang zur sonnigen Loggia – ein Ort für entspannte Abende, stilvolle Dinner oder den ersten Kaffee, um morgens den Tag zu begrüßen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige, erst ca. drei Jahre alte, annähernd unbenutzte Einbauküche. Besonders reizvoll ist die ausgebaute Empore im Spitzboden, die derzeit als separater Schlafbereich genutzt wird und der Wohnung einen charmanten Loftcharakter verleiht. Sie vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Exklusivität – fast wie eine luxuriöse Suite über den Dächern. Nicht nur hier zeigt sich die gut durchdachte Architektur dieser Wohnung: Auf beiden Wohnebenen entstehen durch clever integrierte Stellflächen und die raffinierte Nutzung der Dachschrägen überraschend viele Stell- und Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch auf der unteren Wohnebene ein praktischer Ankleideraum mit Platz für einen mehrtürigen Kleiderschrank in Standardhöhe, der ebenso wie die anderen Einbauschränke in der Ankleide im Kaufpreis enthalten ist. Auch das stilvolle, hochwertige Tageslichtbad, das zuletzt 2017 modernisiert wurde, überzeugt mit Charme und einem individuellen Charakter, ausgestattet mit Dusche und Badewanne für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Abgerundet wird das exklusive Wohngefühl durch zahlreiche Komfortmerkmale wie die Klimaanlage aus 2024, die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse innerhalb des Badezimmers sowie den eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus, der auch bereits über eine Wallbox als Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge verfügt. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung — sie ist ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die das Besondere lieben. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Eleganz, Privatsphäre und außergewöhnlichem Charme verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses Juwel zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung * Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden (Empore) * in einem 3-Parteienhaus, Baujahr 1998 * Zugang über eine Außentreppe, kein Aufzug! * ideal zum Selbstbewohnen für Singles oder Paare * ca. 69,67 m² Wohnfläche über zwei Etagen * 2,5 Zimmer * sehr hochwertig, elegant und luxuriös gestaltet * Einbauküche, ca. 3 Jahre alt und nahezu unbenutzt, im Kaufpreis enthalten * großer, durch bodentiefe Fenster sehr heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche * separater Schlafbereich oben auf der Empore * sonnige Loggia * Ankleideraum, auch Platz für einen mehrtürigen, normal hohen Kleiderschrank, Einbauschränke in der Ankleide im Kaufpreis enthalten * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne in 2017 modernisiert * Klimaanlage aus 2024 * Waschmachinen- und Trockneranschlussmöglichkeit im Badezimmer * Gasheizung aus 2012 * 1 Freiplatz für Ihren Pkw mit einer Wallbox als Lademöglichkeit für ein E-Fahrzeug * 2025 wurde die Fassade erneuert sowie die Außentreppe zum 1. OG und DG * Ebenfalls in 2025 wurde eine Wasserenthärtungsanlage für das Gebäude installiert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 69,67 m² - Vermietbare Fläche: ca. 69,67 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage der Paderborner Kernstadt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen in die Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Die Paderborner Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 10–15 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Auch zu Fuß lässt sich das Zentrum in rund 15–20 Minuten erreichen. Paderborn bietet dabei ein vielfältiges Einkaufs- und Freizeitangebot rund um die Westernstraße, den Königsplatz und die Rathauspassage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger sind teils fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Größere Einkaufszentren wie der dörenpark oder das Südring-Center ergänzen das umfangreiche Angebot und sind schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und können teilweise bequem zu Fuß erreicht werden. Eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld — ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch ein ruhiges Zuhause genießen möchten. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TMIP.K1035-3Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage