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Wunschgrund: Designen Sie Ihr neues Zuhause in einem 1970er-Bestandshaus oder mit Ihrem Neubau in dieser Toplage

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Wunschgrund: Designen Sie Ihr neues Zuhause in einem 1970er-Bestandshaus oder mit Ihrem Neubau in dieser Toplage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 953 m²

Hamm, Bad Hamm, Mark

294.000 €

1.743 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr Platz mit Zukunft: Bei dieser Immobilie handelt es sich um - ein äußerst attraktives Baugrundstück mit 953 m² und - dem aufstehenden Wohngebäude mit ca. 168,69 m² Wohnfläche. Ganz sicher ein spannendes Angebot für Sie, wenn - Ihnen das Wohnen in der Toplage von Hamm wichtig ist - Sie die vorhandene Kultur aufleben lassen und das bestehende Gebäude sanieren - Sie in sehr gutem Umfeld Ihren Neubau planen. Das vorhandene Wohngebäude wurde 1970 mit Vollkeller und Satteldach errichtet. 168,69 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss: repräsentatives Wohnzimmer mit ca. 36,75 m² und Eckkamin einladendes Entré mit Wohndiele und Essbereich ca. 20,73 m² groß große Küche zur Nordseite mit ca. 14,73 m² eine Garderobe mit ca. 5,06 m² separates Gäste-WC mit ca. 2,37 m² Windfang mit ca. 1,95 m² große Terrasse mit ca. 8,79 m². Im Obergeschoss: 3 Schlafräume mit ca. 21,92 m², 12,19 m² und 14,73 m² 1 Ankleide oder Arbeitszimmer mit ca. 9,04 m² heller Flur mit ca. 5,14 m² Tageslichtbad 1 mit Badewanne, WC und Waschtisch mit ca. 5,62 m² Tageslichtbad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch mit ca. 4,05 m² 1 Abstellraum mit ca. 1,98 m² Balkon/Loggia am Schlafzimmer mit ca. 7,77 m². Dachgeschoss: Der Spitzboden im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und benötigt neben einem Facelifting eine sowohl technisch als auch substantiell umfassende Sanierung Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage. Für diesen Aufwand kalkulieren wir ab einem Mindestbetrag in Höhe von rund 500.000,00 €. Daher bietet sich wahlweise als ideale Alternative die Neubebauung an. Baukennzahlen: Das Grundstück liegt im §§ 34er bzw. 35er Gebiet. Einen Bebauungsplan gibt es also nicht. Die Umgebungsbebauung besteht aus zweigeschossigen Einfamilienhäusern. Für die Bebauungsplanung stimmen Sie sich mit dem bautechnischen Bürgeramt ab. Bebaute Fläche derzeit: Wohnhaus 9,00 m Straßenbreite x 13,26 m Länge ./. 3,29 m Ausschnitt x 1,75 m = 113,55 m² Garage 2,97 m x 5,49 m= 17,49 m² Umbauter Raum: Wohnhaus 947,60 m³ und Garage 42,85 m³ Dachform: SD = Satteldach mit derzeit 30 Grad Dachneigung. Grundstücksbewuchs: Ob Sanierung des Wohngebäudes oder Neubebauung - der Bewuchs mit gewachsenen schattenspenden Bäumen ist sehr wertvoll. Die vorhandene Bepflanzung bewerten wir mit mindestens 38.000 €, die im Kaufpreis enthalten sind. Die eingeschossige Garage mit anschließendem überdachtem Gerätelager befindet sich rechts neben dem Wohnhaus. Erschließung / Anliegerbeiträge: Das Grundstück ist erschlossen. Baulasten sind keine eingetragen. Bodenrichtwert: Der Richtwert beträgt gemäß BORIS NRW zum 01.01.2026 225,00 €/m² für das Bauland bis 35 m Tiefe. Für das Grundstück kalkulieren wir als Bau- und Gartenlandwert zusammen ca. 162.338 €. Rarität und Freizeitcharakter des Grundstück: Gartenliebhabern wird dieses besondere Grundstück Freude machen. Wer noch unerfahren ist, entwickelt hier bestimmt den grünen Daumen für selbstgezogenes Obst, Kräuter & Co. Wünschen Sie sich Platz für lauschige Grillabende mit der Familie und Freunden oder mögen Sie ein Kinderparadies zum Spielen einrichten, ist dieses Grundstück ideal. Mit dem Kauf treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Sie von dem herrlichen Ausblick auf die angrenzende Landschaft profitieren möchten - Ihnen ein großes Südwestgrundstück für Ihre persönliche Freizeitgestaltung wichtig ist - Sie nach Ihren individuellen Plänen gestalten und/oder neu bauen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf. # Ausstattung Bauweise Freistehendes Einfamilienwohnhaus, zweigeschossig, massiv Die angegebenen Daten entstammen der in der Bauakte hinterlegten Angaben Geschosshöhen jeweils inklusive der Geschossdecken: KG ca. 2,26 m, EG ca. 2,75 m, OG ca. 2,75 m, DG Spitzboden mittig ca. 2,60 m. Raumhöhen KG ca. 2,00 m, EG ca. 2,50 m, OG ca.2,50 m, DG Spitzoden mittig ca. 2,00 m. Bodengutachten und Unterlagen zu Sanierugnslösungn leigen vor. Vollunterkellerung mit Heizungskeller, Öl-Lager, Waschkeller, Vorratskeller, Partykeller, Kellerflur. Außenwände Massivmauerwerk (KG Kalksandsein, EG & OG sowie Giebel HLZ 1,2/100 II) Weiße Putzfassade, Münchener Rauputz, Sockel Klinkerverblendung Schornsteinköpfe Klinker Innenwände Massivmauerwerk, HLZ 1,2/100 II, nichttragende ggf. in Schwemmsteinen, Schornsteine KSV 1,4 / 100 II Wandstärken innen ca. 11,5 bis 24 cm, Wandstärken außen ca. 30 cm. Satteldach 30 Grad Neigung als Sparrendach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung, Farbe anthrazit, Spitzboden nicht ausgebaut, sichtbare Balken, Folie unter Sparren, Boden Beton, Dachrinnen und Fallrohre Zink Decken/Fußböden Stahlbetondecken Fußböden im EG Spezial-Dämmestrich DIN 4109 Kelleraußentreppe Beton, Kellerhals verklinkert geputzt, Metallgeländer Ausstattung Wandflächen im Wohnzimmer teilweise Holz verkleidet, in den übrigen Räumen tapeziert oder raufasertapezierte Wände, Fliesenspiegel in der Küche, Wände im Keller vorwiegend geputzt und gestrichen Deckenunterseiten in den Wohnetagen vorwiegend geputzt, tapeziert, holzvertäfelt, dekorplattiert Deckenunterseiten im Kellergeschoss in Sichtbeton, weiß gekalkt Fußböden in Wohnzimmer, Wohndiesle/Entré Solnhofener Plattierung in der Küche rote CV-Platten im Gäste-WC olivgrün-braune Keramikplattierung im Bad und Duschbad des OGs dunkelblau-anthrazitfarbene Keramikplattierung im KG Zementverbundestrich Im EG, OG und DG teilweise lasierte oder weißlackierte Holzrahmen-Isoglasfenster ansonsten gartenseitig weiße Kunststoff-Isoglasfenster Im Wohnzimmer ein breites, feststehendes Fensterelement sowie ein zusätzliches feststehendes bodentiefes Fensterelement und eine bodentiefe Terrassentür. Im Obergeschoss bodentiefes Fenster-Tür-Element zur Loggia Graue Kunststoffrollläden Im Treppenaufgang straßenseitig durchlaufendes ca 2 m breites Lichtband aus Dreieck-Glasbausteinen Metallfenster im KG über Terrain liegend, teilweise mit Außengitter Naturholzfurniertüren, Tür zum Wohnzimmer als zweiflügliges Element mit Strukturglas Weißlackierte Holzhaustür mit Profilverkleidung Freitragende Treppe vom KG bis zum DG in Metallkonstruktion mit Buchenstufen, lackierter Metallharfe und Holzhandlauf Eckkamin mit Metallhaube und Steinsockel Einfassung. Technik Öl-Heizung Viessmann Vitola VK1, Heizöl E. L, Heizung mit Brauchwasser. Einbau 2008 mit Gebläse und mit separatem Warmwasserspeicher, Baujahr 1991, 27 KW, Heizkörper im EG und OG teils Gussheizkörper, teils Flachheizkörper, Heizkörper teils auch im KG Elektroinstallation mit Licht-/Stromquellen in allen Räumen Gäste-WC olivgrün-braune deckenhohe Keramikplattierung, übrige Wände geputzt/gestrichen, Fußboden olivgrün-braune Keramikplattierung, Sanitäreinrichtung, WC, Waschtisch Weiß Badezimmer ca. 1,40 m hoch hellgraue Keramikplattierung, übrige Wandflächen geputzt/gestrichen, Boden dunkelblau-anthrazitfarbene Keramikplattierung Sanitärobjekte, Badewanne, WC, Waschtisch Weiß. Duschbad ca. 1,40 m hoch hellgraue Keramikplattierung, übrige Wandflächen geputzt/gestrichen, Boden dunkelblau-anthrazitfarbene Keramikplattierung, Sanitärobjekte Dusche, WC, Waschtisch Weiß Grundstück 953 m², Rasenfläche und gewachsener Zierstrauch- Stauden- und Baumbestand 1 Garage rechts am Wohnhaus Kellerhals mit Kellerzugang Terrasse am Wohnzimmer Balkon am 1. OG # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 953 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in sehr guter und bevorzugter Wohnlage des Hammer Ostens. Die Ortsbezirke Mark und Braam-Ostwennemar bieten ein sehr gutes soziales Niveau. Infrastruktur im Umkreis von bis zu 10 km Umfassende Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Boutiquen, das Maxi-Einkaufscenter, das Allee Center Hamm, der Hammer Wochenmarkt an drei Tagen wöchentlich. Kirchen St. Pankratiuskirche, St. Georgs-Kirche, Ev. Trinitatis Kirchengemeinde, St. Bonifatius, Martin-Luther-Kirche, Erlöserkirche, Uentroper Dorfkirche, St. Antonius von Padua Kirche, St. Michael Kirche. Kultur und Freizeit Gaststätten, Cafés, Hotels, Pensionen, Restaurants, Clubs/Diskotheken, Cinemaxx. Gustav-Lübke-Museum, Helios-Theater, Treibkraft-Theater, Bildungswerk Theater und Kultur im Stunikenhaus, Galerie Kley, Art Cube Galerie Mensing, HKB (Hammer Künstler Bund) und Arbeitskreis Kunst, städtische Musikschule, Hindu Tempel, Haus Uentrop, Schloss Heessen, Schloss Oberwerries, Haus Ermelinghof, Gut Kump, Ökozentrum NRW, Alfred-Fischer-Halle. Park- und Grünanlagen Maximilian Park, Geithewald, Burghügel Mark, Kurpark mit Kurhaus Bad Hamm und Gradierwerk, Geh- und Fahrradwege am Kanal und an der Lippe, Tierpark, Auenpark. Sehr gut ausgebautes Fahrradwege-Netz, ein asphaltierter Radweg führt an den Feldern und dem Bauchlauf der Umgebung vorbei. Sport Sporthhalle, und -plätze, verschiedene Sportvereine, Tennishallen und -plätze, Reitanlagen, Westpress Arena, beta Finanz-Eisportarena, MaxiMare, Landesleistungsstützpunkt für Kanu-Rennsport, Hallenbad Heessen, Freibad Süd Hamm Berge, Erlebnistherme Sauna Gut Sternholz. Dienstleistung Rathaus, Bürgeramt, Arbeitsamt, Behörden, Finanzamt, Banken, Versicherungsgesellschaften, Krankenversicherungen und Serviceagenturen. Gesundheit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, Barbara-Klinik mit dem Brustkrebszentrum NRW, Johanniter-Kliniken Hamm mit dem Kinderklinikum, LWL Klinik Heithofer Allee, die Klinik für manuelle Therapie, diverse MV- Zentren, und die Villa am Park. Seniorenanlagen Amalie-Sieveking-Haus, DRK Seniorenstift, Seniorenresidenz am Kurpark, Haus Maximilian. Erziehung und Bildung Kindergärten, Regel-/weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, Förderschulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich-von-Kleist-Forum, Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm-Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle f. Arbeitsstellen f. Kinder u. Jugendliche aus Zuwandererfamilien, Regionale Schulberatungs-stelle, Pädagogisches Zentrum, die Heilpraktiker Schule Westfalen. Gerichte Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwalts- und Notarkammer. Verkehrsnetz Die Entfernung - zum Hauptbahnhof beträgt 4,7 km - zum Maxi-Einkaufszentrum ca 3,1 km ÖPNV Buslinien. Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km. Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zur A1, A2, A44 und A445, durch Hamm verlaufen die B61 und B63. In Hamm leben rund 190.000 Einwohner. Städte der Umgebung Tagesausflüge - u.a. in die wunderschönen Städte Arnsberg, Soest, Münster, Warendorf oder Werne - in das Ruhrgebiet mit seiner interessanten und historischen Industriekultur - in das Münsterland oder das Sauerland - nach Ostwestfalen- Lippe lohnen sich sehr.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 1,7 km Realschule 1,4 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 7,5 km Zentrum 4,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 299.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10649 WH 202607Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller