Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 456 m²

Rosenheim, Unterfürstätt

389.000 €

2.903 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Heute möchten wir Ihnen ein Zweifamilienhaus welches 1956 erbaut wurde in gefragter Rosenheimer Lage gerne näher bringen. Der praktische Grundriss wird Ihnen sicher zusagen. Dieser ist in beiden Wohnungen identisch. Doch der Reihe nach: Die Diele bietet genügend Platz für eine kleine Garderobe. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Stellen von Couch und Esstisch sind hier kein Problem. Das Badezimmer ist neutral gefliest und bietet mit einer Wanne ausreichend Komfort um gut in den Tag zu starten. Das Schlafzimmer besticht ebenfalls durch seinen praktischen Schnitt. Ein weiteres Zimmer erfüllt von Büro bis Gästezimmer sämtliche Nutzung. Die Küche ist ausreichend groß und bietet zudem zwei Fenster. Im Erdgeschoss haben Sie einen Wintergarten (unbeheizt) sowie den praktischen Garten. Im Obergeschoss bietet ein Balkon die Möglichkeit um Ruhe und Entspannung zu finden. Der Keller bietet ebenfalls viel Platzangebot für die nicht alltäglichen Gegenstände. Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut worden, in der Wohnfläche jedoch nicht enthalten. Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Einzelgarage. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2057. Der jährlich Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 53,50 € im Jahr. Eine Ablöse des Erbbaurechtsvertrages gegen Bezahlung des Grundstückspreise nach aktuellen Bodenrichtwert ist nach Rücksprache mit der Stadt Rosenheim theoretisch möglich. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Möblierung im Grundriss ist beispielhaft. Möchten Sie mehr über dieses Objekt erfahren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Zweifamilienhaus besticht durch eine fußläufige Erreichbarkeit fast aller im täglichen Bedarf benötigen Geschäfte. Die Stadt Rosenheim liegt mitten im Alpenvorland - zwischen München, Salzburg und Innsbruck - und bildet mit seinen ca. 64.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns. Über 700 Einzelhandelsbetriebe offerieren ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen und damit attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Rosenheim hervorragend an die A8 und A93 angebunden und hat einen eigenen Bahnhof. Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn die "Holzkompetenzstadt" Rosenheim bietet ausreichend Kindergärten, Krippen und Horte, sämtliche Schultypen, sowie eine eigene Hochschule. Sport und Freizeit werden in Rosenheim groß geschrieben. Das Umland mit seinen Bergen und Seen, das Eisstadion, die Schwimmbäder, sowie das lebendige Vereinsleben lassen keine Wünsche offen. Ein eigenes Kultur- und Kongresszentrum, vier Museen, die Städtische Galerie, das Ausstellungsgebäude Lokschuppen, die Stadtbibliothek und die Volkshochschule tragen alle ihren Teil bei, um Rosenheim kulturell attraktiv zu machen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 237.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10973Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller