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Seltene Gelegenheit – Einfamilienhaus mit Kamin & Garten in Kippenheim

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Seltene Gelegenheit – Einfamilienhaus mit Kamin & Garten in Kippenheim - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 184 m², Grundstück 454 m²

Kippenheim

349.000 €

1.897 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kippenheim vereint Großzügigkeit, Charakter und viel Potenzial zu einem Zuhause, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Auf rund 184 m² Wohnfläche und einem 454 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Haus mit außergewöhnlichem Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner elegant geschwungenen Massivholztreppe prägt den ersten Eindruck dieser Immobilie. Die offene Gestaltung vermittelt Großzügigkeit und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den eingewachsenen Garten – ein schöner Ort zum Entspannen und Genießen. Sechs gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbad, praktische Kellerräume sowie eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche. Die Immobilie stammt aus den 1950er-Jahren. Im Laufe der Jahre wurden zwar vereinzelt Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch entspricht die Innenausstattung nicht mehr heutigen Wohnstandards. Das Haus bietet jedoch eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. So entsteht ein Zuhause mit individuellem Charakter und gleichzeitig attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Familienmittelpunkt, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Eigenheim mit viel Platz zum Leben – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren unverwechselbaren Charakter. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und ein Haus mit viel Potenzial zu ihrem ganz persönlichen Traumzuhause machen möchten. # Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus ca. 184 m² Wohnfläche ca. 454 m² Grundstück 6 großzügige Zimmer Massive Bauweise Baujahr 1957 Gemütlicher Kamin im Wohnbereich Sonniger Garten mit viel Platz Garage Zusätzliche Stellplätze vorhanden Voll unterkellert Zwei wohnlich nutzbare Räume im Gartengeschoss Gaszentralheizung (Baujahr 2001) Teilweise modernisierte Kunststofffenster (2013) Modernisiertes Badezimmer Gäste-WC im Erdgeschoss Viel Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,165 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: 4,165 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen - Grundstücksfläche: ca. 454 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 46 m² # Lagebeschreibung Kippenheim – Wohnen im Herzen der Ortenau Kippenheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ortenaukreis, eingebettet in die malerische Rheinebene zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre des Ortes macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für alle, die das beschauliche Landleben schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule. Für weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist die nahegelegene Stadt Lahr in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B3 sowie die A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Region. Mit dem Zug gelangen Sie bequem nach Lahr, Offenburg und Freiburg im Breisgau, sodass auch Pendler hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Naturliebhaber kommen in Kippenheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die Rheinebene und in Richtung Schwarzwald laden zum Erholen und Genießen ein. Das milde Klima der Ortenau sorgt dabei für eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über. Wer ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Gemeinschaft sucht, gut vernetzt und dennoch naturverbunden leben möchte, findet in Kippenheim den idealen Ort. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 310.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.07.2025 - Gültig bis: 27.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JL-2024-404Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller