Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 593 m²

Mahlberg, Kippenheim

399.000 €

1.663 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charaktervolle Fachwerk- Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Errichtet um ca. 1920 und im Laufe der Jahre modernisiert, präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit klarer Struktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl gemeinschaftliches Leben als auch separate Wohnbereiche ermöglicht. Die vorhandene Aufteilung begünstigt die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus, eignet sich jedoch ebenso ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten – ein entscheidender Mehrwert für moderne Wohnansprüche. Großzügige Wohnräume, gut proportionierte Schlafzimmer sowie funktionale Nebenflächen sorgen für eine durchdachte Wohnstruktur. Die Raumhöhen und Fensterflächen unterstreichen den hellen, freundlichen Charakter des Hauses und verleihen den Wohnbereichen eine angenehme Atmosphäre. Das ca. 593 m² große Grundstück ergänzt das Haus harmonisch und bietet ausreichend Freiraum für Garten, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Im liebevoll angelegten Außenbereich blühen von Frühling bis in den späten Herbst Blumen; dort gedeihen auch saisonal Beerenfrüchte, Obst und Tomaten. Sonnige bei Bedarf aber auch schattige Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer geht über zwei Schiebetüren direkt und barrierefrei in den Gartenbereich über. Der vorhandene Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnraum insbesondere in den ersten Frühlingstagen sowie im späten Herbst spürbar. Darüber hinaus bietet der Dachspitz zusätzlichen Stauraum und kann ideal als praktische Lagerfläche genutzt werden. Die massive Bauweise bildet eine wertbeständige Grundlage und ermöglicht zukünftigen Eigentümern, Modernisierungsmaßnahmen gezielt und schrittweise umzusetzen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Struktur und Perspektive – ideal für Käufer, die Großzügigkeit, Flexibilität und langfristige Werthaltigkeit miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung mit praktischen Details für den Alltag. In beiden Wohneinheiten stehen großzügige Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mehrere Badezimmer -allesamt Tageslichtbäder- bieten Komfort für größere Familien oder zwei getrennte Haushalte. Neben zwei Badewannen sind in drei Badezimmern auch zwei separate Duschen vorhanden. Eine weitere Dusche befindet sich im Saunaraum im Keller, der zusätzlich über ein Tauchbecken verfügt. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Insgesamt vier Kachelöfen und eine Elektroheizung sorgen in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundofen im Wohnzimmer verfügt über eine beheizte keramische Ofenbank. Aus dem Wohnzimmer führen ebenerdige barrierefreie Schiebetüren unmittelbar in den Garten, der im Sommer zum Verweilen im Schatten eines Baumes beim Plätschern des Springbrunnens einlädt und Platz für entspannte Stunden, Familienzeit oder gesellige Abende im Freien bietet. Insbesondere im zeitigen Frühjahr und späten Herbst bietet der eine Treppe höher gelegene Balkon Gelegenheiten, die Sonne zu genießen. Beheizt wird das Gebäude hauptsächlich über eine Elektroheizung; daneben stehen im Haus insgesamt vier mit Holz zu beheizende Kachelöfen zur Verfügung, die behagliche Wärme spenden. Der Endenergiebedarf liegt bei 124,79 kW/h (m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Eine massive Garage mit großzügigem Platz für einen Pkw und Fahrräder sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten im Freien runden das Angebot komfortabel ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 593 m² - Nutzfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kippenheim, einer etablierten Gemeinde im Ortenaukreis, die durch ihre gute Erreichbarkeit und ihre hohe Wohnqualität überzeugt. Kippenheim liegt strategisch günstig zwischen Lahr und Ettenheim und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Lahr ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, weiterführenden Schulen, kulturellen Einrichtungen sowie Bahnhofsanbindung. Auch Offenburg, Freiburg und das Elsass sind durch die Nähe zur Autobahn A5 und die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar, was Kippenheim für Berufspendler besonders attraktiv macht. Im Ort selbst befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenangebote sowie weitere Versorgungsstrukturen, die kurze Wege ermöglichen. Für Familien ist die Umgebung aufgrund der guten Erreichbarkeit von Schulen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten interessant. Die naturnahe Lage im Ortenaukreis bietet zudem viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Wein- und Schwarzwaldregion. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Europa-Park in Rust ein zusätzlicher Standortvorteil, der die Region insgesamt belebt und Kippenheim auch für Menschen interessant macht, die Wohnen in guter Lage mit einer starken regionalen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Christoph Feuchter unter der Rufnummer 0176 285 15 165 oder per E-Mail unter [email protected]. Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Dilla Selbstständige Immobilienberaterin Bühlweg 22 77797 Ohlsbach E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 47268285 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: www.ihk.de/freiburg Anschrift: Postfach 860, 79098 Freiburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 124,79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44280102-1014041Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

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Keller