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Ruhig wohnen – zentral leben!!! - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Hannover, List

159.000 €

2.944 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! In einer der begehrten Wohnlagen Hannovers erwartet Sie diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Auf ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, zwei Balkonen, hochwertigen Materialien und einer hervorragenden Lage. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Alterswohnsitz oder langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits im Jahr 2010 wurde die Wohnung modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, die Elektroinstallation inklusive der Steigleitungen modernisiert sowie die Wasserleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend ebenfalls im Jahr 2010 erneuert. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2017 komplett saniert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zukunftssichere Internetversorgung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischen Einbauschränken sowie zusätzlichem Stauraum im Deckenbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich die helle Küche. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ebenfalls befinden sich hier der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Das Echtholzparkett schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die ruhige Ausrichtung macht diesen Balkon zum idealen Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Rechts vom Flur befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Blick zur ruhigen Straßenseite. Aktuell wird die Fassadenanlage im Bereich dieses Balkons modernisiert und trägt damit zusätzlich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, zeitloser Ausstattung und einer angenehmen Helligkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen separaten Kellerraum, der Ihnen zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Aufteilung: Flur, Küche, Wohnen mit Zugang zum Balkon I, Flur mit Einbauschränken, Schlafen mit Zugang zum Balkon II, Bad Wirtschaftliche Daten: Hausgeld: 202,00 € monatlich Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 78,00 € monatlich Strom- und Gaskosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung - Gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss - Ca. 54 m² Wohnfläche - Baujahr 1956 - Helle Räume mit guter Belichtung - Wohnzimmer und Schlafzimmer jeweils mit Balkonzugang - Insgesamt 2 Balkone - Separate Küche - Tageslichtbad - Gasheizung - Kellerraum vorhanden - Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76% - Vermietbare Fläche: ca. 54 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Vahrenwald. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten wie die Eilenriede – Europas größter Stadtwald – befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 302.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. **Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Gürbet Ekinci aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen. Texte und Bilder wurde z.T. mit KI-Unterstützung erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 302.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1014-GE261125Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller