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Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie

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Stilvolle Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor für die ganze Familie - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 454 m²

Hamburg, Bergedorf-West, Bergedorf

499.000 €

3.960 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1987 bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Leben und Entspannen. In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf ca. 126 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Wohnkonzept, das optimal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der gemeinsames Kochen und Beisammensein in den Mittelpunkt stellt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zu einem echten Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Dachboden, der aufgrund seiner Raumhöhe Ausbaupotenzial bietet. Die Geschossdecke ist bereits gedämmt, das Dach mit Pappdocken eingedeckt. Zudem sind sowohl der Gaubenbereich als auch die 24er Sparren mit einer ca. 12 cm starken Dämmung versehen, was zusätzliche Möglichkeit für eine zukünftige Nutzung eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Fußbodenheizung, ein separates Gäste-WC, einen gefliesten Vollkeller sowie einen Schuppen. Ein Carport inklusive Wallbox bietet zudem komfortable Parkmöglichkeiten und ist bestens auf moderne Mobilitätsbedürfnisse vorbereitet. Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und ein behagliches Wohnambiente in gut erreichbarer Lage legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad mit Badewanne - Carport /Stellplatz - Vollkeller gefliest - Kaminofen - nicht älter als 7 Jahre - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gaszentralheizung von ca. 2010 - Carport mit Wallbox für ein E-Auto & Stellplatz - 2-Fachverglasung der Fenster - Fußbodenbelag Parkett, Fliesen - Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 453,57 m² - Nutzfläche: ca. 42 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Stadt Hamburg, bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre wunderschöne Architektur und ihre lebendige Kultur, finden Sie unsere attraktive Doppelhaushälfte im Stadtteil Bergedorf. Circa 14 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet diese städtische Vorstadt eine ideale Mischung aus Ruhe und Anbindung an die Stadt. Rund um die Immobilie finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Bildung und Freizeit, wie eine Schule und eine Hochschule, die wenige Gehminuten entfernt sind, sowie drei Kindergärten in der Nähe. Annähernd ca. 100 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, und in wenigen Gehminuten die S-Bahnstation, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Für Ihre Freizeit stehen Ihnen drei Parks in der näheren Umgebung zur Verfügung, ideal für Spaziergänge oder Spielzeit mit der Familie. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 254,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 432-9849Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller