Haus – Hamburg, Lohbrügge, Bergedorf
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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 596 m²

Hamburg, Lohbrügge, Bergedorf

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

495.500 €

2.723 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Inmitten des grünen und zentral gelegenen Hamburger Stadtteils Lohbrügge wartet dieses besondere Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Ende des 19. Jahrhunderts mit viel Liebe zum Detail und solider Bauweise ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet, versprüht das Gebäude noch heute den zeitlosen Charme vergangener Tage. Heute bietet es zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge vom idyllischen Innenhof aus betreten werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Wohnungen überzeugen mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie mit mindestens drei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume flexibel nutzbar sind. Eine voll ausgestattete Küche und funktionale sanitäre Anlagen vervollständigen das Raumangebot. Die Grundrisse bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit historischem Flair zu verbinden. Das Haus ist teilunterkellert, und hier befindet sich unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Dachgeschossheizung ist Baujahr 2013. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich bewohnt, dennoch besteht ein deutlicher Sanierungsbedarf – insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen und die allgemeine Modernisierung. Das rund 600 Quadratmeter große Grundstück rundet das attraktive Angebot ab: Im hinteren Bereich befindet sich ein großzügiger, gepflasterter Hof mit zwei Garagen. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein, zwei Terrassen bieten gemütliche Rückzugsorte. Ein Nebengebäude im Stil des Hauptgebäudes auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Home-Office, Gästehaus oder Spielraum für Kinder. Die ruhige Lage in einer von Grün geprägten Wohngegend vereint das Beste aus zwei Welten: Entspannung im Alltag bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.* - Grundstücksfläche: ca. 596 m² - Nutzfläche: ca. 42,45 m² # Lagebeschreibung Wir befinden uns im Südosten Hamburgs, im idyllischen und historisch gewachsenen Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Hamburg-Bergedorf. Lohbrügge sowie die angrenzenden Stadtteile sind sehr beliebt, weil sie alle Vorteile von Stadt- und Landleben vereinen: Zum einen hat Bergedorf eine große Einkaufsmeile mit allen Geschäften, viele renommierte Schulen sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend, nicht zuletzt durch das Bethesda-Krankenhaus und das BG Klinikum in Boberg, und allen weiteren Annehmlichkeiten einer großen Stadt. Zum anderen ist der Bezirk der grünste von Hamburg. Das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die weitläufige Dünenlandschaft der Boberger Dünen und das ganz in der Nähe befindliche, grüne Zentrum von Lohbrügge mit weitläufiger Parkanlage um den alten Ziegelteich laden zum Spazierengehen ein. Auch das größte Villenviertel Hamburgs ist nicht weit entfernt. Die S2, die Regionalbahn sowie verschiedene Buslinien gewähren eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und damit an das Hamburger Stadtzentrum. Für Pkw stellt die B5 eine Direktverbindung in die City dar. Außerdem sind die A1 und die A25 unmittelbar erreichbar. # Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 564 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3292

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

495.500 €