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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 54 m²
Hamburg, Uhlenhorst
349.000 €
6.463 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²
Hamburg, Uhlenhorst
309.000 €
6.363 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Über dieses Inserat
*TOLL-ZENTRAL - UND ABSOLUT RUHIG ZUM GARTEN - GEPFLEGT - UND PREISLICH SEHR ATTRAKTIV*
-Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und umfasst insgesamt nur 13 Wohneinheiten sowie 3 Ladeneinheiten im Erdgeschoss.
-Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlich verwalteten Gesamtzustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten.
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
# Ausstattung
** ENDLICH ANGEKOMMEN - CITYLIFE VOR DER TÜR & DENNOCH RUHEPOL & GEMÜTLICHKEIT **
-Durch die geniale Ausrichtung zum Garten ist das Wohn- und Schlafzimmer absolut ruhig in den Garten gelegen, da stört auch der Winterhuder Weg nicht!
-Die süße 2-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine besonders wohnliche Atmosphäre, die durch die Dachschrägen geprägt wird. Diese verleihen der Wohnung ihren individuellen Charme und sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
**WEITERE INFORMATIONEN IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 6.363,26 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 680 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 48,56 m²
# Lagebeschreibung
-Die Wohnung befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst – eine der besten Adressen der Hansestadt.
-Geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Außenalster bietet diese Lage urbanes Leben auf hohem Niveau.
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-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig entlang der Papenhuder Straße, am Hofweg, dem Mühlenkamp sowie dem EKZ in der Hamburger Meile.
-Besonders hervorzuheben sind in der unmittelbaren Nachbarschaft der direkt gegenüberliegende REWE, der beliebte EDEKA Niemerszein am Hofweg sowie zahlreiche kleine Boutiquen und Feinkostläden, die das Viertel zusätzlich bereichern.
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-Die Außenalster ist fußläufig nur 5 Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser oder sportlichen Joggingrunden ein – ein echtes Highlight für alle, die die Nähe zur Natur schätzen.
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-Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Mundsburg (Linie U3), die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile bietet.
-Mehrere Buslinien – unter anderem die Linien 25, 172 und 173 – verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
-Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist vieles bequem erreichbar – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Ein Standort, der urbanes Flair mit entspannter Wohnqualität perfekt vereint.
# Sonstiges
**WEITERE INFORMATIONEN SPEZIELL FÜR KAPITALANLEGER ERHALTEN SIE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ**
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 116.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2030-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: MUI-807Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage4
Fläche48.56 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
ProvisionJa
GemeindeHamburg
