2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

45289, Ruhrhalbinsel, Essen

125.000 €

2.404 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1070497 Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete Etagenwohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Essen-Burgaltendorf. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus, das gemeinsam mit dem Nachbarhaus eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Wohneinheiten bildet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, bietet ca. 50,93 m² Wohnfläche und ist seit Oktober 2021 vermietet, ebenfalls mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 400 €. Sie ist als klassische Zwei-Zimmer-Wohnung geschnitten und verfügt jeweils über einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist jedoch an einigen Stellen modernisierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern Potenzial zur Wertsteigerung bietet. Die Beheizung erfolgt über modernisierte Nachtspeicheröfen. Die elektrische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard: Die Leitungen sind dreiadrig ausgeführt, und FI-Schutzschalter sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 158 €, wovon rund 51 € nicht umlagefähig sind. Durch die bestehende Vermietung und die solide Mietstruktur eignet sich dieses Immobilienangebot ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge. Die kontinuierlichen Mieteinnahmen bieten eine stabile Grundlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Mikrolage in Essen-Burgaltendorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die Wohnungen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Nähe zur Ruhr sowie zu weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um ein solides und attraktives Investment in etablierter Wohnlage mit stabilem Mietpotenzial, guter Infrastruktur und langfristigen Perspektiven. # Ausstattung + Wohneinheit mit Balkon, vermietet zu ca. 4.800 € p.a. + Hausgeld ca. 158 €, davon ca. 51€ nicht umlegbar + Ein Kellerraum und ein Waschraum runden das attraktive Angebot ab # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.403,84 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Essen-Burgaltendorf mit guten Voraussetzungen für Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 680727cd90Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller