2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Neureichenau, Röhrndlberg

36.900 €

1.190 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Gestaltungspotenzial im staatlich anerkannten Erholungsort Neureichenau. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet ideale Voraussetzungen als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Das Objekt eignet sich ideal: zur Eigennutzung als Ferienwohnung zur touristischen Vermietung oder als kompakte Kapitalanlage im beliebten Feriengebiet Bayerischer Wald Bereits hochwertig modernisiert wurde das Badezimmer, welches im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Seit der Sanierung wurde die Wohnung nicht mehr bewohnt. Die Wohnung bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen modern und individuell zu gestalten. Mit überschaubarem Aufwand wie Wandgestaltung, Bodenbelägen und dem Einbau einer Küche lässt sich hier eine attraktive Ferien- oder Eigentumswohnung schaffen. Besonders attraktiv ist die umfangreiche Gemeinschaftsanlage mit Hallenbad, Sauna und weiteren Freizeitmöglichkeiten direkt im Haus. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und somit auch für ältere Personen interessant. Zusätzlich wurden bereits umfangreiche Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. *Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung - Badezimmer 2023 vollständig hochwertig saniert - Personenaufzug vorhanden - barrierearmer Zugang - Kellerabteil - neue Satellitenanlage - ausreichende Stellplatzmöglichkeiten direkt an der Anlage - Eigennutzung oder Ferienvermietung möglich - eigene Vermietergesellschaft in der Anlage vorhanden Gemeinschaftseinrichtungen - Hallenbad - finnische Sauna - Infrarotsauna - Fitnessbereich - Wasch- und Trockenraum - Spielraum - Potenzial zur Ferienvermietung (z. B. Airbnb/Booking) Das monatliche Hausgeld beinhaltet bereits zahlreiche Leistungen und Gemeinschaftseinrichtungen wie Heizung, Wasser-/Abwasserkosten, Hallenbad, Sauna, Personenaufzug, Hausmeisterservice, Winterdienst, Gebäudeversicherung sowie Rücklagenbildung und laufende Objektbewirtschaftung. Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Estrich - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet in Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau, mitten im Bayerischen Wald. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebieten Niederbayerns und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wanderwege, Skigebiete, Naturerlebnisse sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zu Österreich und Tschechien eignet sich der Standort zudem hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge und Kurzurlaube. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, touristischer Nachfrage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 08.09.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DEG-SP0024/5Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller