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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden

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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 76 m²

München, Fürstenried Ost, Forstenried

589.000 €

7.709 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Südausrichtung, der ideale Sonnenverhältnisse bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche mit Oberschränken sowie eventuell eine Sitzgelegenheit zum Essen. Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab: Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer sich ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sämtliche Räume (bis auf ein Schlafzimmer) sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC ist gefliest. Die Wohnung kombiniert eine praktische Aufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Kaufpreis für diese Immobile beläuft sich auf 589.000 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden. # Ausstattung - Baujahr: 2000 - Wohngebäude in ruhiger, grüner Lage - 1. Obergeschoss - moderner Personenaufzug - ruhiger Innenhof mit vielen Grünflächen - 2 Schlafzimmer - 1 Küche (gefliest) - Bad mit WC, Wanne sowie Waschbecken mit beleuchteten Spiegel (gefliest) - Gäste-WC (gefliest) - Parkettboden - Balkon in Süd-Ausrichtung - große Fensterflächen - gute Verkehrsanbindung sowie optimaler ÖPNV - Kellerabteil # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: *3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 76,40 m² - Nutzfläche: ca. 80,97 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte in der nahen Umgebung zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit der U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Forstenrieder Allee oder Basler Straße) gelangt man in etwa 15–20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die nahe gelegene A95 ist auch der Individualverkehr bestens angebunden – sowohl in Richtung Zentrum als auch ins bayerische Voralpenland. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zur Erholung im Grünen bietet. Damit verbindet die Lage in Forstenried die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Urbanität und Infrastruktur der Großstadt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 56.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8167-SKMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller