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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
München, Fürstenried Ost, Forstenried
644.000 €
6.708 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Modernes Open-Living trifft Münchner Lebensqualität!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in München-Forstenried! Diese stilvolle 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die erstklassige Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte und neuen Geräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Von hier aus fließt das Wohngeschehen nahtlos in den Essbereich und das großzügige Wohnzimmer, ein idealer Ort für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie. Ein weiteres Highlight ist der große Balkon, der an warmen Tagen zum erweiterten Wohnzimmer im Freien wird. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung
Hochwertig, Modern, Durchdacht:
In dieser Wohnung wurde kontinuierlich in Qualität investiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der Jahre 2024/2025: Sanitär: Sowohl das Hauptbadezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden komplett modernisiert und erstrahlen in zeitlosem Design. Komfort: Der Aufzug im Gebäude wurde 2022 auf den neuesten Stand gebracht, was einen barrierearmen Zugang garantiert. Zusatzraum: Ein Kinderzimmer und ein separates Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsorte. Die Wohnung steht auf einem sehr soliden wirtschaftlichen Fundament. Die Erhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Stichtag 31.12.2025 auf ca. 473.204,-- EUR, was für die Zukunftsfähigkeit der Anlage spricht. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 629,-- EUR (davon 97,90 EUR Instandhaltungsrücklage bereits im Hausgeld enthalten). Bei Vermietung sind ca. 408,-- EUR auf den Mieter umlagefähig. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. # Lagebeschreibung
Die Forstenrieder Allee bietet die perfekte Balance: Die U-Bahn-Station (U3) bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig ist das Naherholungsgebiet Forstenrieder Park und der Südpark nur einen Katzensprung entfernt. Schulen, Kitas und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. # Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 145,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1973 # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 01.03.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 861048Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Eckdaten
Etage4
Fläche96 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeMünchen